投资豪宅两样情　艺人乃哥、于美人大赚　周董邻居却惨赔2千万　

▲大直豪宅「良茂京都」。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

根据德天国际地产顾研部调查，今（2017）年实价登录以来所揭露的台北市豪宅交易，其中投资者有赚有赔，以艺人偏爱的投资标的内湖「元大之星」来说，今年6月徐乃麟出售，获利约2000万，而同一社区的屋主为知名主持人于美人6月份也售出也获利约5000万；反观传闻艺人周杰伦也买了2户的「尚华仁爱」，则有屋主惨赔2253万出场。

德天国际地产进一步观察，北市豪宅交易「最赚钱」前三名，分别为中山区「良茂京都」、内湖区「元大之星」与松山区「文华苑」，年均报酬率约4.5%～7.6%；而跌幅豪宅前三名，首名是位于松江路上的「东西汇」，每年平均跌价9.2%，其次是南港豪宅「日升月恒」，以每年跌价9%居第二名，至于第三名则是外传艺人周董也买下2户的「尚华仁爱」，年跌价平均5.7%。德天国际地产总经理田扬名分析，小豪宅「良茂京都」正对美福饭店，此案成交单价约落在100～105万，与周边的「西华富邦」中高楼层每坪要价200万以上、「国美大真」均价140～150万相比，相对便宜，研判买方应是看准地段区位优势，看好未来还有上涨空间。

而内湖区「元大之星」豪宅则是艺人喜爱投资标的，其中6楼户屋主为艺人徐乃麟持有，6月份售出获利约2000万，平均年报酬率约7.3%；而17与18楼楼中楼产品原屋主也是艺人于美人，6月份也同样售出，获利约5000万，平均年报酬率约5.3%。据了解，今年「元大之星」共有5户卖出，其中获利最差的一户也有4.6%的年均报酬率。

另外，第三名「文华苑」总价惊人，名人聚集，当初取得成本估计超过3亿，至今年成交总价已破5亿，即使高总价不易入手，待售期拉长，但也以年均报酬率约4.5%，站上第三名宝座。田扬名表示，该社区等于每年增值约1600万以上，累计8年所增值的金额还能再买一间豪宅，「真的是口袋够深的大户可以珍藏的豪宅。」

▲中山区名宅「东西汇」。（图／翻摄自GOOGLE　MAP）反观，也有赔钱的豪宅，榜上前三名分别为都更宅「东西汇」、南港豪宅「日升月恒」以及921重建都更豪宅「尚华仁爱」。由国产署分回14户的「东西汇」今年2月首次标售全数流标，而以该社区今年5月售出的16楼户来说，2015年取得成本为1亿零66万，最终则以8500万认赔杀出。

而下跌第二名豪宅是南港豪宅「日升月恒」，该案2014年完工后，就爆出住户控诉实屋与广告疑似差很大、住宅品质不良、绿建筑标章未取得等负面消息，使得转手价开始小赔，加上此区大坪数规划去化较不易，目前每年平均跌价9%。

而第三名是传闻艺人周董也买了两户的「尚华仁爱」，田扬名表示，该案是921重建都更豪宅，虽有豪宅地段但缺少豪宅建商品牌加持，今年6月成交的11楼户，屋主惨赔2253万出场，且该户转手三次，第一次转手1.09亿没有车位，而第二次转手带一个车位卖出（1.43亿），第三次转手因近期房市较微低迷，总体价格就跌回至1.2亿。

整体而言，田扬名指出，其中跌幅较大豪宅当中有两个就是都更宅，主因在于第一手住户较多是一般地主，部分地主因分回成本较低，销售价格满足即可能获利出场，导致价格异动差距大，且缺少名人为邻与建商品牌加持，也会影响高端客户群的进场意愿。