影/乃哥、于美人抓准出场时机 老邻居慢一步转手竟赔近2千万

记者张菱育台北报导

艺人喜爱投资内湖元大之星」,过去的名人住户主持人美人徐乃麟,此社区共有23户有历史转手纪录,发现近期的2笔成交案件,分别赔售154万元、1950万元,显示投资出场时机很重要,若不像于美人、乃哥及早获利了结,现在屋主下场就只能赔钱收场

内湖区名宅「元大之星」,有不少艺人喜爱投资。(图/记者张荣恩摄)

于美人、徐乃麟他们都在2017年6月卖掉「元大之星」持有物件,其中原6楼户屋主、徐乃麟,获利2212万元了结,房价增幅达38.7%;而原17、18楼户屋主于美人,则获利5748万元,房价增幅约2成。

统计实价登录资料,「元大之星」共有23户有历史转手纪录,其中仅2户赔钱卖,观察发现屋主在2018年5月以前脱手的都赚钱,赚最多的是8楼户,仅持有约半年时间就大赚5167万元,而其他户别最少也赚700万元。于美人和乃哥都在房价高点出脱,投资眼光可说是相当精准

但是观察近期交易状况,发现最新2笔转手户别,都赔钱卖。其中,11楼户赔1950万元,赔幅达21.9%,而最新实价揭露的13楼户,也以小赔154万元出场。

信义房屋内湖五期店执行经理董伯廷分析,以内湖五期重划区来说,屋龄7~10年内的新成屋每坪单价在60~70万元左右,而6年内新成屋,则每坪成交70~80万元左右,此区买方多为自住、换屋族,不少原本住在松山、信义、大安等区的换屋买方,则会选择来内湖买新一点的房子

至于「元大之星」近期成交2笔赔售案件,董伯廷指出,是因过去屋主在房价高点时购入,若要现在出脱,大多仅能小赚或打平,毕竟这样的指标性产品,还是受到市场景气影响,而有不同表现。