正义国宅都更启动 学者：是指标案但不会是通案
▲正义国宅位在捷运忠孝复兴站旁，紧临SOGO忠孝复兴馆，地段非常精华。（图／记者林世文摄）
延宕20年，台北市争议最大、地段最精华的都更案「正义国宅」终于启动都更，为不景气的房市带来新契机，但却没有为未来的都更案带来曙光，学者表示，正义国宅是一个指标案但不会是通案，未来都更还是得靠政府展现公权力。
占地逾1400坪，位在捷运忠孝复兴站旁的正义国宅，在历经20年、数次争议后，终于拍板定案，日前于土地银行总行举行联贷案签约仪式，全案由龙麟建设、三圆建设负责兴建，土银等银行团支持联贷，预计兴建2栋地下7层、地上30及31层的住商混合大楼。
房市改革行动联盟召集人、台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文表示，正义国宅产权复杂、整合不易，是非常典型都更所面临的问题，在长达20年的时间里，建设公司势必投入很多的心力跟资金，才会有今天的成果，但对未来整体都更市场，不会有太大的影响。
▲延宕20年，正义国宅终于启动都更。（图／记者李毓康摄）
彭建文指出，以台北市目前都更的案子来说，在政府公权力没办法有效发挥的情况下，都市更新走向小规模化，且因产权整合不易，只要有人不愿意参与，能切的就尽量切掉，避免产生强拆的问题，所以最后形状都非常奇怪，失去都市更新助于土地开发完整性的原意。
「正义国宅是一个指标个案但不会是通案。」彭建文说，没有几个建设公司愿意在一个都更案耗这么长的时间，但因为正义国宅规模大、基底完整，且坐落在非常精华的地段，一旦完工，势必会对忠孝复兴周遭带来很大的影响，诱因强大，再加上现在这个建商，也投入了很多资金跟心力，再苦也要咬着牙撑过去。
彭建文说，要解决都更问题，政府不能只单方面提供诱因，应该适度展现公权力，「产权很复杂，人性很贪婪」，政府若完全不愿意使用公权力，只能靠建设公司无止尽去协商，在现今房地产不景气、都更门槛却越高的状况，愿意碰都更人的自然会减少。
▼正义国宅预计兴建2栋地下7层、地上30及31层的住商混合大楼。(图／北市都发局提供)