竹北豪宅 惊见8字头开价

半亩塘建设推出的「若山」系列三期个案，推出以来一直是新竹房价天花板指标。图／业者提供

这一波全台房价大涨，新竹卖方信心高涨，房价涨幅在全台名列前茅，不仅新建案价格屡攀新高，待售物件开价更跳空开出攻顶，新竹第一豪宅「若山」二期近来就顶楼户开价8字头求售、创下天价，竹北、新竹关埔等精华区更是不少房屋转售，开价站上6字头，房价水准直逼新北市。

根据房屋网站平台显示，屋龄四年的若山二期「若合山」顶楼户23楼有一户释出求售，含四个平面车位，总面积166.7坪，另有露台约58坪，开价1.34亿元求售，如不计入露台的权状面积计算，单价高达三位数，单价、总价挑战新竹房市史上新高。

半亩塘建设推出的「若山」系列三期个案，推出以来一直是新竹房价天花板指标，三期「若莳山」去年高楼层曾创下新竹房市最高价、每坪逾61万元，二期「若合山」高楼层今年4月也曾创下每坪57万元的社区成交记录。

高所得、高消费力的竹科客层支撑下，过去蛋黄区3字头、蛋白区2字头行情已不复见，供给稀有、追价买盘持续，不仅豪宅开价挑战新高，新竹精华区建案开价上调至4、5字头，上看6字头，屋主信心爆棚，不少未完工或已交屋一段时间的转售开价行情几乎跳空开出。

房屋待售平台显示，竹北如「太子中央公园」高楼层、「昌益馥邸」、「坤山央央」等开价均站上6字头，新竹市「国泰禾」、「致家人」、「新竹之升」等转售开价也都在每坪60万元以上。

各机构房价相关调查均显示，新竹房价近年涨幅在全台名列前茅，永庆房产集团调查显示，新竹第三季平均房价每坪25.7万元，年增24.3％，民众对房价上涨有感，对房价信心亦冠居全台。

住展调查显示，第三季新竹新推案平均房价每坪24.7万元，年涨7.4％，虽然偏乡、都计外建案拉低房价涨幅，但竹科客购屋首选的关埔重划区和竹北四大重划区，近年呈现「一年涨10万」的涨幅；2018年～2019年新建案成交均价约在每坪25万元上下，去年已涨至30～35万元，今年飙至40～45万元。