桃竹豪宅 冲破6字头大关

新竹历年十大豪宅　竹北豪宅「若山3若莳山」高楼层实价站上每坪60万。图／业者指供

房市热，全台建案遍地开花，拥有全台最高消费力的新竹地区，长年以来的豪宅房价天花板顶盖被掀开！根据最新实价登录显示，竹北豪宅「若山3期若莳山」今年6月22楼高楼层有单层三户合计约1.6亿元的交易，单价达每坪60.7～61.2万元，改写新竹豪宅记录，也是桃竹苗地区史上首次冲破60万大关的豪宅交易。

实价登录显示，「若莳山」22楼三户包含六个车位、合计约304.1坪，分别以6,220万、5,200万、4,600万出售，单价均站上每坪60万，大举超越同样由半亩塘建设系列推案「若山2期若合山」在2014年曾创下每坪55.6万元的新竹豪宅记录，甚至也超过桃园艺文、中坜海华特区豪宅群过去不曾站上的时6字头门槛。

誊本资讯显示，这件一举将新竹豪宅单价拉至6字头的买家，均登记在英属维京群岛商瀚天国际有限公司，以现金、没有贷款购入。

摊开历年新竹十大豪宅社区名单，多座落于竹北高铁特区、水岸第一排，与新竹市区精华地段，半亩塘建设的「若山」系列三件推案，是新竹地区「唯三」能够站上5字头的豪宅。

屋龄七年的「若余山」去年底低楼层成交价仍高达每坪44万元；屋龄三年的「若合山」今年2月也有每坪47.6万的交易；「若莳山」自交屋二年以来实价约在每坪42～50万元间。

台湾房屋趋势中心经理江怡慧表示，近年新竹豪宅价格行情约在每坪40多万，「若山」建筑设计以「都市造山」的理念，非主流产品在新竹豪宅市场独树一格，位于竹北高铁站富人聚落、及产品特殊性，维持房价高档。

新竹住宅周报社长陆敬民表示，今年以来，拥有竹科高消费力支撑下的新竹房市，随着疫后台股高档，加上国内资金停泊、台商资金回流，带动买气翻红，主流的首购、首换产品热销，带动新案整体房价逐步往3字头靠拢，也有愈来愈多新案开价挑战4字头，包括竹北的大砚水圳案、坤山规划明年推出的高铁案，以及新竹市建林工业食品路案等。