新案稀缺 板桥豪宅重返9字头

新北市豪宅交易单价前五名社区

曾以每坪92.2万高悬九年的新北第一豪宅「世界花园桥峰」，经过多年房价再度重返9字头。据最新实价登录显示，该社区顶楼36、37楼的楼中楼户去年12月以总价1.16亿元、每坪95.7万元成交，为同社区住户加码买进，创下新北豪宅交易单价历史新高纪录。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新板特区的「世界花园桥峰」自2014年18楼户以每坪92.2万元创下新北豪宅最高单价以来，随着房市修正、大坪数产品滞销，新板豪宅一度掉到5、6字头，买气连续多年冷清，「桥峰」近二年成交行情约在7字头。

观察新北豪宅历史最高价排行，板桥豪宅仍雄踞前三名，除了「桥峰」外，去年底交易的「三辉玳门」31楼顶楼户亦创下每坪92.1万元高价，第三名则是2014年创下每坪89.9万元高价的「谦岳」，此外，中和「远雄左岸香榭园」26楼顶楼户、淡水小坪顶「天境360」33楼户「仁爱101」5楼户，在上波房市景气高点的2013～2015年间，也都曾有逾每坪84万元的高价。

相较于双北蛋黄区以外的区域房市，近年受惠于资金潮，纷纷飙出新高价，过去曾是新北最指标豪宅聚落的新板特区，近年房价回温速度较为缓慢，不仅上波景气高点所创下的高价高悬多年未见突破，新北豪宅过去长年稳居全台各县市房市仅次台北市「老二」的位置，近年来也渐被屡见9字头高价交易的台中七期、水湳等地追上、甚至超越。

随着新板特区开发已饱和，新案供给稀缺，屋主惜售，加上近年房市景气回温，使大坪数豪宅的价量表现再度翻红。除了大坪数豪宅最高单价重返9字头外，中小坪数的「皇翔来青」以及预售案「佳元植」，也纷纷出现9字头交易，「皇翔来青」最高达每坪95.7万元，显示板桥的镀金门牌仍对买方具备一定吸引力，房市支撑性在新北相对较强。