板桥旧街区逾10年没新案！成屋案6字头 地缘性买方捧场
新北市板桥区属于较早开发区域，市区商圈大多趋于成熟，但是区域内大多房屋的屋龄较老旧，少有新建案释出，甚至有路段已经10几年未有新建案，近期板桥有2个新建案将推出，为「新板艾丽」、「新板宸」，而且都采成屋销售，平均单价落在6字头，总案量约90亿元。
▲「新板艾丽」位于汉生西路上，平均成交单价60~65万元。（图／记者张菱育摄）
位于汉生西路上的「新板艾丽」近捷运新埔站，该案经理林楚杰表示，采成屋销售，规划A、B两栋纯住宅大楼，A栋20层楼高、B栋23层楼高，基地面积共1122坪，共规划402户，为20~36坪的2、3房产品，平均成交单价60~65万元，总销60亿元，目前尚未公开，预计10月正式公开销售。
林楚杰指出，「新板艾丽」附近有文德国小、新埔国中，生活及交通机能都已趋于成熟，因新埔这里为板桥早期开发区域，房屋普遍为老旧公寓及华厦，所以近期也有不少附近区域客来看屋、询问，而且不乏新婚夫妻、年轻人、首购、退休族。
▲▼「新板艾丽」规划20~36坪的2、3房产品。（图／记者张菱育摄）
板桥区同样也是成屋销售的还有「新板宸」，位于永丰街49巷内，为捷运环状线新板站及捷运新埔站中间，该案专案经理陈明哲表示，规划地上20层、地下3层住宅大楼，总户数共107户，3~4房，坪数为45~57坪，每坪开价61~65万元，于9月底正式公开销售，总销约30亿元。
陈明哲指出，因为板桥中山路这一区块已经10几年没有新建案推出，所以累积不少换屋需求，不少地缘性买方来此询问，平均一周30~40组的看屋组数，且因总价落在2600~3600万元左右，加上又是成屋销售，因此自备款需至少准备500万元，买方包括置产、换屋及父母买给子女等的客层。
信义房屋板桥江翠店主任黄浩铨表示，捷运新埔站是早期刚有捷运时的板南线终点站，所以开发时间早，生活机能及交通皆已到位，又以2~3房的产品询问度较高，但是屋龄普遍20多年，2房总价1200~1500万元、3房总价2000万元，平均成交每坪50万元左右，这里的买方普遍地缘性较高。