桥头勇士赶上车？　桥头区早买1年每坪省6万

▲高雄近1年中古屋涨势最猛的是桥头区，桥头勇士早买1年，单坪就省了6万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄房市近年因台积效应，建商捡到枪，房价出现大幅飙涨，根据房仲统计，近1年中古屋涨幅最大购屋区，前五名中古房价涨幅均超过1成，其中，涨势最猛的是桥头区，单价从20.7万元上扬至26.7万元，年涨29%，等于桥头勇士早买1年，单坪就省了6万元。

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台湾房屋集团统计，高雄中古屋近1年涨幅最大购屋区，前五名包括左营区、鼓山区、前金区、新兴区及桥头区均入列，中古房价涨幅均超过1成。

其中，以桥头区涨势最猛，近一年每坪单价从20.7万元上扬至26.7万元，年涨近3成，等于早一年入手，每坪价差省了高达6万元，30坪宅更少负担近2百万元，以其涨速及价差表现，荣登高雄早买早省购屋区冠军。

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，桥头区仰赖桥头科学园区开发计划，且与楠梓区相邻，受惠台积电外溢效应，2大红利带旺桥头房市走旺，主要购屋热区集中在桥头新市镇，因属新兴重划区，区内新推案不断，预售最高单价已站上4字头，拉擡中古房价补涨。

加上该区近期中古屋交易多以10年内轻屋龄屋为大宗，房价表现相对更具优势，房价涨势也更为明显，以桥头新市镇屋龄8年的中古3房，新屋时期1字头，总价800万元可入手，今年已翻倍至3字头成交，越早进场成本负担越低。

▲高雄五大早买早省购屋区。资料来源：内政部实价登录。（ETtoday制表）

除了桥头，早买早省第二名为新兴区，近1年中古房价已从1字站上2字头，鼓山区则从2字站稳3字头，从各区价差来看，包含新兴、前金、鼓山及左营区，早1年入手每坪单价皆省了至少3万元，30坪宅就少负担了近百万元。

中信房屋高雄美术馆加盟店店长尚倩慧指出，近年来高雄的发展重心逐渐向北移动，尤其是北高雄的左营与鼓山区，受惠于美术馆特区、北城计划、左营高铁科技园区、新台17兴建、左营机20以及富邦凹子底开发案等多项利多题材，吸引了众多建商积极推案，推动区域新建案价格屡创新高。

目前，左营与鼓山一带的新建案成交单价普遍落在4~5字头上下，在新建案的带动下，该区的中古屋房价也在持续升温，目前区内屋龄20年以内中古屋的房价普遍都能达到3字头以上的行情。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，然而今年下半年受信用管制影响，加上美大选川普强势回归，恐启动高关税策略，引发国际通膨，短期内房市交易趋向收敛。

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