桃园2区新成屋连涨5年UP 1字头竟还买得到
▲八德扩大生活圈目前新成屋均价每坪19.4万元。（图／ETtoday新闻云资料照）
双北市房价居高不下，让首购族望之却步，造成台北市人口出现外移现象，尤其是桃园因部分区域房价还可见1字头，例如八德扩大生活圈、观音工业区等，除了当地的工作人口的购屋需求之外，也吸引双北首购族来此购屋，房价也至少连5年上涨。
根据《乐居》统计桃园5年内的新成屋单价前10名区域，第1名为中正艺文特区每坪39.3万元，其次为长庚生活圈每坪35.9万元，第3名则为下南崁生活圈每坪32.5万元，第10名是经国重划区单价27.9万元。
《乐居》创办人李奕农表示，上榜的这10个区域当中大多位在桃园的市中心，也就是所谓的蛋黄区、成熟发展区，房价大约在每坪30几万元的范围。另外，以近1年的涨幅来看，前10名的区域除了大竹重划区之外涨幅几乎都有10%以上，最高还可以达到23%。
李奕农指出，单价前10名的区域和近1年涨幅前10名的区域重复性并不高，只有桃园站前生活圈和艺文生活圈重复上榜，其他涨幅较高的区域都在市中心的外围，蛋白区的涨幅明显高于蛋黄区。
李奕农分析，包括南崁生活圈、桃园高铁生活园、埔顶重划区、八德扩大生活圈、中正艺文特区和观音工业区等区域，近1年房价都有上涨，主要是因这几个区域的工作需求大、带动自住需求，而台北房价愈来愈高，导致台北外移人口都移转到桃园高铁站附近，进一步带动房价，其中八德扩大生活圈均价每坪19.4万元，房价仍然亲民。
观音工业区5年内新成屋均价每坪16.2万元，且连续7年上涨，台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧分析，观音房价连7年上涨最大原因包括产业和房价亲民支撑，从今年观音草漯一期重划区的抢标热络，总共吸引近80封标封抢地，标脱24笔，且整体溢价率将近2成，表现令人惊艳。
江怡慧指出，观音草漯一带土地行情属于桃园市相对亲民区，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，故吸引许多买家卡位置产，桃园近年在台商回流和桃捷的建设带动之下，不但就业力道强劲，也带动工业厂办、重划区等房市走扬。