高雄亚湾新屋3字头起跳 5大建设明年到位再涨5%
亚洲新湾区是高雄重大建设聚集的区段，而区域内的5大公共建设都将于明年全部完工启用，等于高雄的新门面将成形，接下来就只差产业进驻，而该区段房市也呈上涨趋势，房仲业者预估，明年建设全部到位之后，亚洲新湾区的房价至少有5%涨幅。
▲亚洲新湾区的公共建设陆续完工，可望为房市带来一波涨势。（图／记者陈建宇摄）
▲港埠旅运中心预计明年完工启用，届时亚湾5大建设都将完成。（图／记者陈建宇摄）
高雄的亚洲新湾区是公共建设最集中的区段，其中5大建设的高雄展览馆、高雄市图总馆以及轻轨第1阶段都已经完工启用，仅剩下高雄流行音乐中心以及港埠旅运中心尚未完工。而近期高雄流行音乐中心已经开始试灯，高雄市工务局也证实高流完工在即，因此就只剩下港埠旅运中心仍在施工中，但一般预期明年也可以完工启用。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，亚湾随着5大建设陆续完成，加上不少指标豪宅建案成型，国际港湾都会风貌吸引许多在地自住与投资客群置产，近期价量表现稳定，以亚湾5大公共建设，未来最为看好港埠旅运中心成为国际观光邮轮转运站及高雄海音中心结合音乐、电竞展演活动带入的观光人潮与经济效应，将更活化亚湾整体发展。
▲亚湾近年房价持续上涨，中古屋也逼近2字头水准。（图／记者陈建宇摄）
至此亚洲新湾区的重大公共建设都将完工，而在这阶段其实亚湾的房价已经不断上涨，根据实价登录资料亚洲新湾区及周边生活圈的房价近3年都呈现上涨趋势，其中屋龄5年内的新屋均价2018年每坪26.83万元，到今年已经上涨到每坪30.33万元，涨幅为13%，而屋龄5年以上的中古屋均价则从2018年的每坪17.08万元，到今年已涨到每坪19.69万元，涨幅则有15%。
▲区域内超级豪宅如「远雄THE ONE」已经完工，房价上看5字头。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋湾区狮甲店一级专员阮芷颖表示，现阶段亚洲新湾区5年内的新房子房价已站上3字头，若是新建案房价更高，区域内相当多豪宅产品，包括已经完工的「远雄THE ONE」，以及外观开始拆架的「定潮」都是超级豪宅，开价都在5字头以上，而未来亚洲新湾区的公共建设陆续完工后，阮芷颖也看好房价可以再有5%涨幅。
而台湾房屋统计亚湾近3年屋龄5年内的新屋房价变化，平均单价25万元起跳，价格与2年前相比微扬0.8%，部份指标豪宅如「远雄THE ONE」、「定潮」等坪价更已站稳4字头。
陈志远也表示，亚湾豪宅量体趋饱和，周边土地多为政府及财团所有，可开发住宅用地少，如为私地面积则偏小，未来大坪数的豪宅开发尚待建商做土地整合，反观开发中小宅可能成为未来热门趋势，像中钢推出的「欣湾时代」挟着中钢建构口碑优势，以及总价1500~1600万元就能入住总价3000~4000万元起跳的亚湾豪宅区，一推出即热销，相信未来此类物件应相当备受期待。
而亚湾的中古屋房价也有接近2字头水准，阮芷颖表示，亚洲新湾区的范围及中在前镇、苓雅这2区，生活机能成熟，包括汉神本馆、梦时代购物中心都在亚湾内，另外如好市多、家乐福、IKEA也都在这里，全台最大的迪卡侬也有希望在今年完工，丰富的生活机能设施也吸引相当多民众的目光，房市热度维持不减。