品观点│高雄豪宅大乱斗 将冲破7字头大关

品观点│高雄豪宅大乱斗 将冲破7字头大关（品观点提供）

低利率时代，加上市场热钱多，迎来史上最大的资金狂潮，作为房市指标之一的豪宅产品，去年开始成交速度开始加快，目前高雄市最贵豪宅为「国砚」，在2012年创下每坪68.66万元的房价天花板，预估近期将有豪宅成交价突破7字头大关，创高雄豪宅10年来的新高，专家分析，高雄有产业题材挹注，资金潮加上通膨压力，豪宅产品仍是高资产人士避险首选。

继「国砚」后，根据实价登录公布，「京城KING PARK」、「高雄HH」、「御皇苑」、「京梧桐」都已出现6字头的成交价，分别达到66.21万元、65.1万元、63.87万元、61.02 万元，这些站上6字头的豪宅，多少为后续交易的价格产生定锚效应，不过，若以平均单价看，高雄豪宅价格其实不断在垫高中。

「京城KING PARK」从平均单价看，价格不断在垫高中。（品观点 提供）

高雄招商引资有成，基本面有撑，京城集团发言人周敬恒指出，随半导体及其他产业来高雄发展的脚步，陆续落实后，经济力大幅提升已是高雄发展可以看到的未来，也会带动高资产企业主置产，提升高雄豪宅未来需求，预估下半年豪宅市场应可稳定发展。

国城建设集团总裁洪平森分析，市场热钱多，加上全球通膨效应明显，更推升房价走扬，台湾投资管道不多，豪宅产品仍是抗通膨避险首选，「国城定潮」已经出现单户成交破亿元，近期成交量也明显增加，反应出高资产人士对高雄房市看好程度。

现场专案经理何韦臻说，「国城定潮」集结世界顶级团队打造，亚洲新湾区未来将进入周边建设利多爆发期，堪称「有海的信义计划区」，近来不少具高雄区域关联性的中北部客询问度大增，口袋较深、出手迅速的置产买盘已经出现，且高雄豪宅价格基期仍低，未来具补涨效应。

图说：「御皇苑」基地位于美术馆特区核心，创造预售豪宅中最佳的销售速度。

高雄豪宅推手皇苑建设董事长郭敏能认为，豪宅客属于特定族群，但是在台积电来高雄设厂后，这场关键投资案让高雄豪宅能见度大增，以「御皇苑」为例，基地位于美术馆特区核心，生活机能便利，又邻近高铁，创造预售豪宅中最佳的销售速度，很有机会今年能站上7字头房价。