预售赔价实例3天成交！　房仲现身：买方捡到七期5字头物件

记者陈筱惠／台中报导

才刚在PTT上被网友以「台中七期有2年前买的预售赔售了！」为题的物件，发酵3日后，昨晚（25日）惊传成交，而最终卖方赔售80万元，买方则捡到七期5字头的物件，专家认为，目前市场没有赔售风潮，此案例应为特殊零星个案。

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▲才刚在PTT上被网友以「台中七期有2年前买的预售赔售了！」引起讨论物件，惊传赔售80万元成交。（图／记者陈筱惠摄）

经查，该户为2年前入手总坪数30.58坪的2房物件，位于七期重划区，总户数超过300户，属于稀有中小坪数产品，当初屋主以总价1850万元，搭配机械车位，拆算单价60.98万元取得，与该社区成交平均64万元每坪已便宜不少。

▲▼七期预售屋最初该户开价1800万元求售，光是帐面先赔50万元，最终昨晚物件再赔30万元，以总价1770万元成交 。（图／记者陈筱惠翻摄）

昨日该户开价1800万元求售，光是帐面先赔50万元，不过惊奇的是，最终昨晚物件再赔30万元，以总价1770万元成交，前一手屋主让利80万元，也让单价自60.98万元，跌破6字头。

实际循线找到该户承办房仲，对方表示：「该物件从上架到出售约3日，也是因屋主确实要赔售，也相当给力，就当作投资股票一样，认赔出脱，才快速促成交易。」

对此，远见房屋逢甲福星店谢滨展也相当惊讶并分析：「该物件在七期重划区开出仅6字头价格，相较如今已达7~8字头来说，确实会吸引买方出手，但这案在市场上确实是相对零星个案，推测屋主是现金资产考量才会赔售。」

▲专家认为房市不悲观却也不能过度乐观，也得避免大型社区、户数多的社区出现「多杀多」的情况。（图／记者陈筱惠摄）

谢滨展说：「其实以价格来说，该物件相当有竞争力，代表市场上仍是有强劲买盘在，也算是相当特殊案例。」他也笑说依市场状况来看：「勿恐慌！」

不过，正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为：「目前适逢房地合一税2.0改制后首波5年解禁潮，加上未来交屋的大军在侧，房市不悲观却也不能过度乐观，也得避免大型社区、户数多的社区出现『多杀多』的情况。」

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