全台蝸居化！ 七都1房交易占比激增、台中排第二

永庆房产集团观察近五年六都和新竹县市住宅交易中房数的占比变化，台北市1房交易占比从4.9%飙至19%。示意图／永庆房屋提供

受高房价影响，主要都会区小宅化现象已成趋势。永庆房产集团根据实价登录资料，观察近五年六都和新竹县市屋龄超过2年的成屋各房数交易量占比变化，台北五年间1房占比增加近15个百分点，2023年占比高达近二成最高。

其余五都和新竹县市一房产品交易占比五年间亦有明显增幅。反之3房、4房以上产品交易占比全面下降。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超过10%，5年来台北、台中1房占比增幅皆超过10个百分点，台北2023年1房占比为19%，为七都最高，台中占比14%排名第二。

陈金萍指出，近年来房价高涨，虽双北房价涨势不如其余五都明显，但房价维持高档，对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群迫于现实层面，而选择面积较小的房屋，这也是让双北以及台中1房占比超过一成的主因。

除了台北和台中增幅最多外，新北、桃园、台中和台南近五年也都增加7个百分点以上，显示在高房价与少子化的状况下，降低民众购屋空间的需求，蜗居时代来临，1房产品交易热度攀升。

观察2023年七都成屋各房数交易量的占比，3房仍是目前市场交易主流，但是交易占比却明显下降。陈金萍分析，民众为了追求较好的居住品质，只要在购屋预算许可下，仍会优先选择坪数较充裕的3房产品，尤其是有二个小孩的四口家庭或是有年迈的父母亲需照顾，买房时3房就会是首选。

不过近年来因薪资涨幅远不及房价涨幅，不少县市的购屋主力族群已无法负担起3房大坪数的房价，也导致现今多数新建案转推2房为主力产品，未来3房占比恐怕会逐年下降。

台南的4房以上比例达40%，是七都中唯一超过四成的都会区。陈金萍说明，台南因发展时间早，过去推案以透天厝为主力，具备持有土地与居住面积大等优势，是台南民众购屋时的首选。

观察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就达2766笔，贡献比例达87%，也是4房以上占比会明显高于其他都会区的主因。不过，近年来台南预售大量推案，主要以电梯大楼居多，再加上少子化与小家庭盛行的状况下，4房以上占比已从2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40%，预期未来台南4房以上比例会有下修的空间。

2019年与2023年七都各房数交易量占比。资料来源／永庆房屋

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