蜗居时代 七都一房产品夯

据统计，全台一房产品中古屋交易量占比去年暴增至11.1％。图／本报资料照片

近年各都一房产品交易占比

房价居高不下与少子化的趋势下，房市小宅化现象加剧，都会区的蜗居时代正式来临。据统计，全台一房产品中古屋交易量占比五年前仅不到3％，去年暴增至11.1％，增加了8个百分点，其中又以台北市五年内增加近15个百分点最惊人。

实价登录统计显示，除了一房产品占比大幅提升外，二房产品占比也从五年前的17.4％，提升至19.7％，增加了2.3个百分点，不过主流的三、四房产品，分别从45.9％、33.9％，下滑至40.6％、28.6％，过去占中古屋市场交易约八成，如今降至不到七成。

据统计，包括台北、新北、台中三都一房产品交易均已超过10％，三都小宅化愈来愈明显，房价最高的台北市更高达19％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来房价高涨，虽双北房价涨势不如其余都会区，但房价维持高档，对许多民众而言已不堪负荷，不少购屋族群迫于现实层面，而选择面积较小的房屋，使得房价较高的双北以及台中一房占比超过一成，在高房价与少子化的趋势下，降低民众购屋空间的需求，蜗居时代来临，一房房产品交易热度攀升。

至于一向被视为标准住宅的三房产品，仍是市场交易主流，但在七都交易占比同步明显下降。

陈金萍表示，民众为了追求较好的居住品质，在购屋预算许可下，仍会优先选择空间较充裕的三房产品，尤其有二个小孩的四口家庭、或有年迈的父母亲需照顾，购屋会以三房产品为首选，不过近年来因薪资涨幅远不及房价涨幅，不少都会区的购屋主力族群已无法负担起三房大坪数的总价价，导致现今多数预售新建案转推二房为主力产品，未来三房占比恐逐年下降。