《传产》房市双王 最夯都会区、房价狂飙地揭晓

六都10年来人口数量及房价变化,在人口部分六都各有增减,台北市减幅7.0%是六都减少最多者,桃园市人口正成长12.3%,涨幅遥遥领先其他五都;房价则是全面走扬,台中市成长最多,涨幅73.7%,平均29.0万元,桃园、台中、台南及高雄都从1字头晋升至2字头,双北价格本就高,房价涨幅不如中南部。郎美囡指出,桃园市多年来航空城计划及工业区、科技园区吸引企业进驻并增加就业人口,并具有社会福利诱因,成功吸引来自其他县市的轻移民,人口大幅成长推动房价上扬,房价涨幅虽非最高,但表现稳健。

而台中市几乎每个重划区都有重点话题,从交通建设、园区发展到购物中心,加上地理位置居中,南来北往便利,公司企业设点不少选择台中,住宅推案量大,买方也相当买单,一路推升价格走扬。反观台北市虽然政经资源汇集,但高房价将人挤压至其他县市,随着大众运输网络越来越密集,通勤台北的时间成本降低,此外,各都福利政策渐渐并驾齐驱,人口从台北往桃园、新北移动的越来越多。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为,去年房市出现变化,税制改革及平均地权条例修改驱动住宅市场转向自用为王,各地交易结构必然变化,对于资产配置计划的购屋人来说,应回归购屋基本面并长期持有,选择人口移入与就业机会落实的区域,不盲从话题热度,避免买到套到。