《传产》房地合一谁最怕？ 新北市两次都称霸

房地合一2.0已经上路，房仲业者统计房地合一1.0与房地合一2.0交易前半年状况发现，房地合一2.0前半年买卖移转栋数达13.4万栋，而房地合一1.0上路前半年六都仅11.8万栋，相较之下，2.0上路前交易更畅旺，其中新北市冲破3万栋，再次拿下六都赶旧制成交王，另外，在个别行政区以桃园中坜和桃园市表现最旺。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，今年除短期持有拚轻税外，资金宽松及低利挹注房市动能，若非5月中疫情爆发，上半年交易可能更惊人。

房地合一1.0版于2016年1月1日上路，是房地产交易从财产交易所得税改为房地合一所得税的转捩点，由于房地合一等于变相课征土地所得税，加上前景不明，2015年底前涌现赶适用旧制的交易，桃园、台中、台南、高雄在2015年12月的单月买卖移转量都创新高，想不到今年六都买卖移转栋数比1.0上路还高出13.5%，除了台北市外，其他五都皆成长，其中新北市不仅赶旧制勇冠六都，今年移转量更比2015年下半年多出25.3%。郎美囡分析，新北市与首都台北市政经关系紧密，但房价相对亲民，且重划区、新市镇的购屋选择多，不仅有自用买盘，投资置产的比例也高。

至于各行政区新制上路前的买卖移转量，六都移转量最大的前五个行政区，桃园市的中坜区及桃园区连两波都进榜，并分别拿下2015年下半年及2021年上半年移转量榜首，桃园区今年上半年就超过6千栋，此外，台中市北屯区也都入榜，今年上半年达到5千多栋位居第二。郎美囡表示，桃园及台中建设议题多、重划区建案多，尤其新屋的比例高，市场供给物件具多元性，能满足首购、换屋、置产的多样需求，桃园房价常与双北做比较，对照下桃园更具价格优势，因此成为交易热点。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，房地合一2.0影响最大的族群，包括了预售屋、国内法人持有户，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由于闭锁期拉长，加上税率大幅拉高，压缩短期获利，虽长期持有的置产投资，影响不大，但确实影响投资人的机会成本，在此结构下，房市购买主力会更趋向于自用买方，也让投机者转向其他类型标的。