《传产》台积电称霸武林 台湾房市蹭热度

现在预售屋市场火热，颜炳立直言，并非是鸡犬升天，大面积高单价产品并没有去化，某些预售案是利用总价来掩盖高单价。他认为预售屋市场甜蜜期会维系一段时间，稳涨难跌，新成屋小两房将会热销，至于中古屋市场仍将不振。

戴德梁行今日发表2024年第一季度商用不动产、土地市场动态。商用不动产方面，交易热度明显增温，全季交易金额来到212亿元，与去年同期相比增长51.5%。本季最大宗的交易为南山人寿出售位于台北市内湖区的利丰大楼及南山瑞光大楼两栋厂办予科技大厂台达电，交易金额达47.9亿元；国产建材以16.4亿元出售台南国宾影城商场位居第二。

随着科技产业景气复苏，相关企业需求持续扩张，使得本季交易聚焦于企业购置自用的厂办大楼及厂房。戴德梁行表示，此波企业需求旺盛加上资金充沛等有利条件，为今年市场建立良好的开局。但由于租金成长缓慢，加上通膨与升息疑虑，投资性买盘暂时性降温，预料商用不动产仍由企业自用担当需求主力。

在土地市场方面，交易量为新台币637亿元，为2022年度以来首次单季突破600亿元大关，一扫连续两年的低量阴霾。戴德梁行表示，土地交易量走过2019～2021的三年辉煌岁月，自2022年度起则连两年呈悬崖式下跌，2023年度单季平均交易量甚至跌破新台币300亿元，今年开春首季的交易量透露出市场对于选择性信用管制及平均地权条例修法之影响层面已有相当程度的理解与因应，因此购地信心已恢复。

戴德梁行表示，第一季交易仍维持住商土地与工业土地8比2的格局，反映出开发商与制造业对于土地的稳定需求，在地价整体表现方面则仍处于平盘抗跌阶段。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达指出，第一季十大土地交易中，工业土地占了三笔，分别位于彰滨工业区、内科旧宗段及龟山工业区，皆属于自用买盘，交易价格亦都符合当地交易行情，并未有创价的表现。