《传产》护国神山创新高 「台积电概念房」同飙
台积电设厂行政区房价表现最为亮眼为台南市新市区,根据实价登录,该区域今年1~9月平均成交单价约29.8万元,对比2020年同期房价约每坪12.2万元,多年房价涨幅达144.3%,房价飙涨幅度位居十大行政区之首,住商不动产新市南科加盟店店东黄睿禹分析,新市近年来受惠于台南科技园区议题,区域近年来陆续吸引高阶人才移入,由于区域有着高收入「科技新贵」刚性买房需求支撑,致使房价发展一路向上。
另观察同样有台积电设厂议题的新竹县宝山乡,今年1~9月平均成交单价达30.1万元,对比2020年同期涨幅达135.2%,赖志昶补充,大新竹地区近年来受惠于刚性买盘支撑,加上自疫情以来全球各式议题带动国内半导体产业发展,有着丰润薪资水准的「竹科客」手握热钱积极入市,惟新竹市区开发日渐饱和,建商推案往大新竹蛋白区外扩,在新案持续叠价之下,让宝山乡房价日益惊人。
赖志昶提醒,若拉长往年房市发展时程,「台积电概念房」虽说是房价保证,但若是全球产业结构发生改变,或是进驻厂房消息成为幻影,难免房价「泡沫化」出现修正,消费者若仅为投资与置产需求而进场,适逢近期房市受央行信用管制措施而趋冷,则需格外注意市场波动。