《传产》台南房市解冻！8月房地合一税收激增58.5%

今年1~8月全国合计税收227.85亿元、年减4.4%，虽然总量仍低于去年同期，但今年上半年税收合计155.98亿元，年减幅高达10.4%，显示今年第三季开始成交价量有进展，虽然今年1~8月税收跟去年同期比较为下跌，但年减幅逐渐收敛，观察单月税收有增温迹象，台南市今年1~8月个人房地合一税收17.68亿元，跟去年同期比重跌23.3%，不过8月创单月新高，房地合一税收王依然由台中市担当，8月税收7.58亿元、年增35.6%，高雄市为六都中，唯一8月份的房地合一税收比去年少的区域，8月税收4.8亿元与7月份相当，比去年8月低4.6%。

郎美囡表示，今年买卖双方持续试探价格底线，但赔售仅零星个案，未出现区域性价格崩跌，此外，卖方若在2016年到2018年入手，大部分买在相对低点，今年出售价格有增值空间，再者，7月平均地权条例子法上路后，预售屋限制转售，在此之前挤出一波预售买气，之后买方逐渐聚拢到成屋市场，且今年自用买盘撑场，因此有自住需求或商用需要的区域房市回稳，如台南市先前因科技业议题房价飙升，政府强力打炒房让买方担忧套于高点，造成买气下滑，但台南园区今年营业额超越竹科，又陆续有科技大厂布局南科的议题，新案价格一再创高，卖方出售多有增值，故税收增加。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，今年累积房地合一税收走跌并不意外，不过房地合一税2.0拉高5年内短期持有转售的税率，强化卖方惜售心态，反倒让市场供给量缩小，平均地权条例子法也不溯及既往，市场没有抛售潮，买方的选择有限，房价因此稳定发展，转售仍有增值。