《传产》个人房地合一税395.3亿创新高 台中市7连霸

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收增加关键包括2016年以来房地产的价格大涨，同时每年适用房地合一税的案件量变多，推估从2016年后买进，每年约30万栋的移转量，则2016后到现在已经累计有240万户，出售时可能会面临房地合一税，且未来适用房地合一税的只会越来越多，且预售换约也纳入房地合一税收范围，因此出现即使移转栋数衰退，但房地合一税收却创新高的现象。

据财政部统计资料库资料显示，个人房地合一税年年攀升，2018年仅27.9亿元，2021攀升到245.7亿元，2022年更一举冲高到382亿元，2023年则写下历史新高的395.3亿元，反映适用房地合一的件数越来越多，同时房价大涨也带动税收增加。

以区域来看，台中市虽然不是交易量最大的区域，不过却是税收最高的区域，已经连续7年都是房地合一税收王，去年个人房地合一税收飙高到78.7亿元，已经接近全国2成的占比，主要因为台中地区房价涨幅超越双北，同时也是交易量活络的区域，同时推案量也大，预售换约也要缴交房地合一税，因此房地合一税收居高不下。

第二名则是交易量最大的新北市，去年个人房地合一税收65.5亿元，第三名是高雄市的50.3亿元，前三名分别都是北中南重要的都会区，税收最少的是台南市的33.7亿元，房价最高的台北市税收43.4亿元。

曾敬德表示，近年房价大幅上涨，出售时容易有高额的房地合一税，屋主应该提前做好节税规划，要符合相关规定，另外，国税局也发现有个案虚灌装潢费用方式逃漏税，民众也要保留好相关单据、装修契约、金流等资料，合法节税。