个人房地合一税再创高 全年挑战400亿元，北增南减

房市回暖，个人房地合一税再创新高。图／本报资料照

今年前11月个人房地合一税收

房市回暖，个人房地合一税再创新高，11月房地合一税42亿元、年增34％，前11月已达348亿元、年增6％，全年可望挑战400亿元历史新高，其中北北桃三都今年房地合一税均成长逾12％，过去房市火热的南高二都则较去年微幅衰退，反映今年房市成长力道「北强于南」。

根据财政部统计，房地合一税税收稳定成长，除2021、2022年12月因季节性因素，单月税收分别冲上47亿、54亿元外，今年10、11月则为首度连续二个月突破40亿元大关。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收增加主要有三个因素，第一、符合课税标的，即2016年后买进的房屋数量累积愈来愈多，日后出售时可能遇到房地合一税的案件数也随之增加；第二、2016年后买进的不动产价格大幅升值；第三、房地合一税2.0上路后拉长高税率持有期，使得市场交易量虽然萎缩，不过税收仍持续增加。

大家房屋企研室总监郎美囡分析，今年房市自8月起因新青安房贷政策带动，观望已久的买方纷纷进场，刺激交易量提升，2016～2019年间入手的屋主买进成本多在相对低点，今年多数地区房价仍然上涨，转售多有增值，因此带动房地合一税持续成长。

不过，全台各地税收消长差异极大，北台湾三都年增幅达12.8％～17.6％，台南、高雄则分别衰退2.2％、1.8％，前11月的房地合一税收王则是台中市的69.9亿元、年增6.8％。

房地产业者指出，北台湾在这一波房价涨势中幅度相对较小、刚需相对稳固，在房市景气多头不再时，交易热度及获利情形相对稳定；相较下，中南部都会区过去几年房价涨势凶猛，在买盘回归自用下，加上过去几年科技业投资题材退烧，房产交易热度与获利情形不若往年。