房地合一税收冲新高 台中七连霸

去年全年个人房地合一税税收395.3亿元，再创历史新高，各都会区以台中税收78.7亿元居冠。图／本报资料照片

过去几年房地产价格大涨、短期交易热络，加上符合房地合一税课税范围的交易案件增加，去年全年个人房地合一税税收395.3亿元、年增3.5％，再创历史新高，各都会区以台中税收78.7亿元居冠，蝉联个人房地合一税收王，同时也是七连霸。

根据财政部统计显示，自2016年房地合一税实施以来，个人房地合一税收年年攀升，2018年仅不到30亿元，2020年突破百亿，2021年攀升至245亿元，2022年更一举冲高到382亿元，去年成长幅度则有较明显趋缓，显示过去盛行的短期交易与房价飙涨的情形，已有所舒缓。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收增加关键因素，包括2016年以来房地产的价格大涨，同时每年适用房地合一税的案件量变多，推估从2016年后买进，每年约30万栋的移转量，则2016年后到现在已经累计有240万户，出售时适用房地合一税的案件只会愈来愈多，且预售换约也纳入房地合一税收范围，因此虽然出现整体房市交易量萎缩，不过房地合一税收却持续创新高的现象。

以区域来看，台中市虽然不是房市交易量最大的区域，不过却是税收最高的区域，已连续七年都是房地合一税收王，去年个人房地合一税收飙高到78.7亿元，接近占全国2成税收。业者分析，台中地区房价涨幅超越双北、交易量活络的区域，推案量也大，预售换约也要缴交房地合一税，因此房地合一税收居高不下。

值得注意的是，与前年同期相较，房地合一税收成长呈现「北强南弱」，过去几年房市炒作热络的南高二都，去年分别衰退0.9％、3.3％，反应房价涨幅势已有明显收歛；而双北市年增幅则均达15％以上，桃园也有4％的成长，显示这波房市多头北台湾房价虽涨幅较小，在买盘回归自用需求后，不动产增值情形仍相对稳定。