房地合一新制法人抢跳车逃命 税收79亿创新高

今年1-9月营利事业房地合一税实征金额达76.7亿元，史上最高。(资料照)

根据财政部统计，今年1-9月营利事业缴交的房地合一税实征金额达76.7亿元，不仅是史上最高，金额也超越历年总和，业者分析，房地合一2.0针对营利事业取得不动产相关规定有做大幅调整，许多法人持有者纷纷提前下车，因而出现法人逃命潮。

住商不动产指出，1-9月六都营利事业房地合一税额以台北市29.9亿元最多，其次是台中市12.9亿元，再其次为新北市的7.2亿元，桃园市有5.6亿元，高雄市5.0亿元，台南市3.3亿元。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，相较于其他五都，台北市汇聚全台最多的政经资源，许多业主就近设立登记以利投资，原本公司登记就不少，加上房价高，若要缴交房地合一税，金额自然也不低，稳居宝座并不意外，而台中市除了原本商业活动频繁的优势外，近年区域房市活络，买方想要安全落袋，自然也反映在税收上。

徐佳馨指出，相较于其他都会，北市汇聚全台最多政经资源、许多业主就近设立登记以利投资，原本公司登记就不少，加上房价高，若要缴交房地合一税，金额自然也不低，稳居宝座并不意外；台中除原本商业活动频繁的优势外，近年区域房市活络，买方想要安全落袋，税收自然也有表现。

大家房屋企划研究室副理郎美囡也表示，房地合一2.0版上路后，不仅营利事业必须跟着个人的税制走，也就是要比照个人按持有期间课征差别税率，预售屋也纳入课税范围，更大幅压缩投机空间，因而出现法人逃命潮，可见税制改变影响了持有者的规划。

她也提醒， 近年来政府打炒房，税制改变大，除了房地合一等移转税外，也要留意房屋税与地价税等持有税，最好先行估算，避免下手后发现下车不易，到时后悔莫及。