【环状线买屋2】罕见3字头房价沿线最低 专家：现在是入手好时机
全线位于新北市内的捷运环状线第一阶段，串联新店、中和、板桥、新庄等4区，也让沿线房市成为热点。其中，多位专家点名「幸福站」房市具发展潜力，该区邻近新庄旧市区与头前重划区，人口多、新旧资源互补，且仍找得到3字头的物件，房市买气可望持续发酵。
信义房屋新庄头前店许智翔经理指出，北新庄距原有的新庄站较远，此区一直无捷运机能。不过环状线通车后，方便性增加，房市买气因此受益，「2019年看屋的客户明显增加，与前年相比，来客量多了2~3成。」
「目前幸福站的平均房价在36至48万元间，可说是环状线沿线最低。」许智翔表示，此区物件类型十分多元，且交通地理位置佳，吸引不少台北市、板桥或中永和的买方。
幸福站东侧为头前重划区，属于纯住宅环境，以屋龄5~8年的住宅大楼为主，中小坪数物件的单价多落在4字头，1500万元可买到2房加车位。建商也于此推出大坪数产品，单价为3字头，虽然较不符市场主流，但因捷运题材发酵，换屋族从去年开始进场，总价在2500万至3500万元间的产品，买气也有所增温。像是近期新案〈冠德泰景〉，就主打55~75坪的3、4房房型。
许智翔分析，不同于旧市容，头前重划区的街廓整齐且栋距宽，颇受退休人士青睐。「机能目前集中在捷运站周围，有头前运动公园，开车6分钟就能到头前庄站的家乐福、IKEA等大卖场采买。」
而幸福站西侧的新庄旧市区，以屋龄20年左右的物件居多，离捷运站越近行情越好，单价从30~36万元都有。「这边的机能强，有学区、福寿街商圈店家林立，补足重划区机能不成熟的部分。」许智翔指出。
「想买在幸福站附近，现在的确是不错的时机。」《住展杂志》企研室经理何世昌分析，头前重划区刚推案时房价过度炒高，但因为量体大、卖压重，近2年房价回档大，「比高点降了5~10万元，房价有逐步回稳的趋势。」
而同区内的另一重划区新庄副都心，也因环状线提高能见度。近年来历经房市盘整修正，目前副都心的住宅大楼单价在44~50万元间，以台商、换屋族为购屋主力。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，通车对该区有雪中送炭的效果，「但量体大仍是隐忧，预估价格变动空间不大，有预算及需求的购屋者可以趁机进场。」
我在幸福站周围开店已经30年，见证头前重划区内建案以及环状线从无到有。我认为目前头前重划区的房价太贵了，空屋其实很多，生活机能也还不成熟。希望环状线通车后，除带来人潮，更要留下人潮，才能带动这区的发展。
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