顶多「少赚」！房地合一税2.0上路 业者分析：房价仍难下跌
房地合一新制7月上路，房仲业者表示，屋主售出房产获利后，才会被课税，不像奢侈税无论赚赔都须课征，因此屋主顶多少赚，不至于赔售，加上自用买盘充足，房价恐难下跌。
房地合一税2.0将在7月登场，在2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，持有2年内出售课45%税率；超过2年、未满5年内出售课税35%，政府祭出重税借此抑制炒房。
市场原先预期，为了避免遭课较重税率，部分屋主会赶在新制上路前售屋，有望掀起一波抛售潮，助攻成交量能。不过，受到本土疫情扩散影响，5月中旬后的看屋、交易几乎停摆。
大家房屋企画研究室副理郎美囡指出，各大房仲统计，5月交易量年减2成至3成，且这样的状态至少持续到6月。由于过户登记与交易日期有时间差，推估今年6月、7月买卖移转栋数跟去年同期相比，将有明显跌势。
房地合一税2.0照原计划上路，又有本土疫情半路杀出，导致全台房市急冻，不过业者认为对价格影响有限。屋比房屋总经理叶国华分析，短线不排除有口袋浅、没实力的屋主会降价，甚至赔售卖屋。但是，不少屋主担心卖不到好价格，先暂时停售，转向观望的比例也明显增加。
他进一步说明，房地合一税对投资客影响较剧，如果一次买多户、又逢宽限期过，房贷连本带利，压力较沉重。不过，若是一般屋主，售屋「获利」后才需要缴交房地合一税，不像奢侈税无论赚赔都须课征，因此屋主顶多少赚，不至于赔售，房价恐难下跌。
不过，仍有不少民众有意危机入市，购入价格理想、适合自身需求的标的。郎美囡认为，蛋黄区价格仍居高不下，不过，若是在去年「大涨一波」或是「新兴重划区」，可望有较高议价空间，像是新北土城、央北、桃园青埔等地。
叶国华建议，购屋者可以留意推案量大的新兴重划区，以及锁定待售户数多、转售率高的社区，或是委托多家仲介销售等物件，有机会找到破盘或是急售物件，也较有机会捡便宜。
他提醒，由于营建业缺工料涨，营建成本大幅攀升，未来建案无法顺利如期交屋恐逐渐显现，也可能出现小建商跑路或断头建案，恐将影响购屋者权益。若民众要购买预售屋，建议选择大品牌、信誉相对优良的建商，相对有保障。
展望后市，郎美囡说，潜在自用买盘充足，防疫期间不便看屋、交易，待防疫逐步解封后，预估交易量将有反弹。至于量体何时能有明显回升，则得看疫苗施打普及率及各县市解封状态。
叶国华指出，政府振兴纾困政策不断，预期将延续低利环境，且市场预期通膨，民众会将资金转往房产，有助房市表现稳健。