贷款利息也可以扣税？ 自用住宅最高扣除30万元
▲如果购买自用住宅有向金融机构办理借款，购屋借款利息也可以列举扣除。（图／东森新闻）
一年一度的报税季节即将来临，今年适逢房地合一新制上路后的第一个报税年度，房仲针对「购屋族」以及「换屋族」分别提供「自用住宅购屋借款利息扣除额」、「重购自用住宅扣抵税额」节税法，让你的每分钱都花在刀口上。
永庆房产集团契约部协理洪宜宁表示，如果购买自用住宅有向金融机构办理借款，购屋借款利息也可以列举扣除，每年扣除额最高为30万。不过每一申报户以一屋为限，且房屋为纳税义务人、配偶或受扶养亲属所有，并以当年实际支付的该项利息支出，减去储蓄投资特别扣除额后的余额，申报扣除。
举例来说，小明在去年度支出的购屋贷款利息共50万元，但他在银行的利息收入有10万元，在申报购屋借款利息时，需以50万元减去10万元，得到余额40万元，但是余额已超过申报额度上限的30万元，因此只能以30万元作为申报。
洪宜宁提醒，有关上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系亲属于104年度完成户籍设立，且房屋无出租营业的情况才行。
▲换屋族可申请自综合所得税额中扣抵或退还节税。（图／记者林信男摄）
至于去年曾经以小换大、以旧换新的换屋族，在申报所得税的时候，到底有没有节税的招数呢？洪宜宁表示，当民众同时有购屋及售屋行为时，若购买的房屋价值大于出售房屋，是有机会可以依法申请自综合所得税额中扣抵或退还，也就是所谓的「重购自用住宅扣抵税额」。
洪宜宁强调，「重购自用住宅扣抵税额」一项，由于涉及买、卖不同角度的交易程序，每每遇到报税的时候，也是民众最感到吃力的申报项目。其实只要把握几个重点原则，便可正确检视自己是否符合申报条件。
1.不论买进或卖出的两间房屋皆须符合「自用住宅」的条件。2.购屋的价格必须高于出售的价格。3.两间房屋产权登记的时间必须在二年以内。4.两间房屋登记名义人为本人或配偶均可适用，不限于同一人。5.仅限小屋换大屋才可以退税，大屋换小屋者不适用房地合一税的规定
洪宜宁表示，在105年售屋者，须确认售屋所得适用旧制或新制，若适用旧制，则纳入综合所得税申报财产交易所得，若适用新制，则采分离课税，须于所有权移转登记次日起30天内完成房地合一税的申报，就不是在5月综合所得税报税，纳税人须特别留意。