《传产》最高可省12万 房东、贷款族都该轻松税的「列举扣除额」

安新建经刘易昌执行经理指出，去年有贷款买房或租房屋的人，可运用「自用住宅购屋借贷利息」与「房屋租金支出」择一适用，为个人所得税申报列举扣除项目；若去年有出售房屋，就要确认房屋当初取得的时间点，若为2016年1月1日前取得，则适用缴纳财产交易所得税，记得要纳入今年的综所税申报，以免漏报导致连补带罚；而若取得房地之时间为2016年1月1日以后，则为缴纳房地合一税，必须在所有权移转登记次日起30日内申报。

另重点整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特点主要是针对1.短期套利者课重税、2.法人比照个人课税、3.扩大房地课税范围、4.土地涨价数额，增设减除上限、5.五种交易不受影响(维持税率20%：个人非自愿因素(如调职)/个人以自有土地与建商合建分回/ 建商兴建房屋完成后第一次移转/个人及营利事业参与都更或危老重建取得房地后第一次移转；维持税率10%：自住房地持有并设籍超过6年(课税所得400万元以下免税))，因此对一般个人购屋自住使用的民众影响不大。

另外刘易昌执经特别提醒与建议：可采用「财产交易损失举证」节税，在报税时应优先采实价发生价额的「核实认定」方式申报；无法举证买价的民众，则可采「标准认定」申报节税。但是，出售的物件是地方政府认定的高价产品时，且无法举证买进成本，就要依实价销售价格的15％作为售屋所得，再用土地公告现值跟房屋评定标准价格来分配。

至于包租公/包租婆的租金收入，也需列举申报个人综合所得税「租赁所得」，将整年度「租金收入」减去维护成本，通常包含所谓的「必要耗损」与「费用」，也就是房东报税时实际租赁所得额，维护成本包括：房屋地价税、购屋贷款利息、土木工程、装潢工程、水电修理费等，应备妥列举相关文件影本检附为凭。另外，政府为鼓励房东出租给弱势族群，因此下列的公益出租还可减免税额，例如：房屋提供作包租代管社会住宅，或将房子出租给符合租金补贴资格的房客，经主管机关认定为公益出租人，全年租金收入可减除每屋每月免税额1.5万元后，再减掉必要损耗与费用的余额作为申报房屋租赁所得。