轻税靠这招 不动产列举扣除2大项不能忘
又到5月的报税季、俗称「五月花」，专家提醒，今年的综所税可以抵税的有自住的「自用住宅购屋借款利息」，以及租屋族的「房屋租金支出」2项，两者仅能2择1，建议可采用列举扣除额方式申报。再者，虽然房地合一后、买卖已不须自行申报「财产交易所得」，但若介于「2016年前买、2018年卖」的住宅仍须自行申报，以免受罚。
申报综合所得税列举扣除「自用住宅购屋借款利息」时，要注意没有出租、没有营业，且必须有向银行贷款，才能扣除利息支出；一户只能申报一屋，最高额度30万元。中信房屋副总经理张世宗指出，当年度缴纳利息单据正本才能认列扣除，私人借贷是无法列报扣除的。
至于「房屋租金支出」项目，只要是纳税义务人、配偶或受抚养直系亲属有租屋事实，同样属于自住、检附租金支出证明，每户可扣除12万元。张世宗提醒，内政部内政部现行已在定型化租赁契约范本中明订，房东不得限制房客申报租金扣缴所得税，否则即是违反《住宅租赁契约应约定及不得约定事项》规定，房东需特别注意，承租方也需留意自身权益。
在不动产交易出售的部分，由于2016年房地合一税实施以后已采分离课税制，已不需再与综所税合并申报，但若是在2016年1月1日以前买入不动产、并于2018年间出售，还是要在今年5月所得税申报期间按财产交易所得项目申报所得，民众应特别注意，避免漏报情事发生。