你税了吗？安新建经提醒：『房东、贷款族都该轻松税的「列举扣除额」，最高省下12万！』

报税进入倒数阶段，安新建经提醒善用「列举扣除额」最高省下12万！（图/业者提供）

一年一度的全民申报综所税进入倒数计时，今年无疫情需隔离等因素影响，没有像过往两年能展延缴纳期间，万物齐涨升息不停，民众最想知道如何报税合法又能聪明节税，安新建经告诉大家在试算个人所得申报时，如果列举项目有超过「标准扣除额」，就可以选择「列举扣除额」以减低所得税负担。

安新建经刘易昌执行经理指出，去年有贷款买房或租房屋的人，可运用「自用住宅购屋借贷利息」与「房屋租金支出」择一适用，为个人所得税申报列举扣除项目；若去年有出售房屋，就要确认房屋当初取得的时间点，若为2016年1月1日前取得，则适用缴纳财产交易所得税，记得要纳入今年的综所税申报，以免漏报导致连补带罚；而若取得房地之时间为2016年1月1日以后，则为缴纳房地合一税，必须在所有权移转登记次日起30日内申报。

另重点整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特点主要是针对1. 短期套利者课重税2. 法人比照个人课税 3. 扩大房地课税范围 4. 土地涨价数额，增设减除上限5. 五种交易不受影响(维持税率20%: 个人非自愿因素(如调职)/ 个人以自有土地与建商合建分回/ 建商兴建房屋完成后第一次移转/ 个人及营利事业参与都更或危老重建取得房地后第一次移转；维持税率10%: 自住房地持有并设籍超过6年(课税所得400万元以下免税) )，因此对一般个人购屋自住使用的民众影响不大。

另外刘易昌执经特别提醒与建议：可采用「财产交易损失举证」节税，在报税时应优先采实价发生价额的「核实认定」方式申报；无法举证买价的民众，则可采「标准认定」申报节税。但是，出售的物件是地方政府认定的高价产品时，且无法举证买进成本，就要依实价销售价格的15％作为售屋所得，再用土地公告现值跟房屋评定标准价格来分配。

至于包租公/包租婆的租金收入，也需列举申报个人综合所得税「租赁所得」，将整年度「租金收入」减去维护成本，通常包含所谓的「必要耗损」与「费用」，也就是房东报税时实际租赁所得额，维护成本包括：房屋地价税、购屋贷款利息、土木工程、装潢工程、水电修理费…等，应备妥列举相关文件影本检附为凭。另外，政府为鼓励房东出租给弱势族群，因此下列的公益出租还可减免税额，例如：房屋提供作包租代管社会住宅，或将房子出租给符合租金补贴资格的房客，经主管机关认定为公益出租人，全年租金收入可减除每屋每月免税额1.5万元后，再减掉必要损耗与费用的余额作为申报房屋租赁所得。

最后安新建经特别提醒房贷族或租屋族都要避免过度抵减或虚报费用之避税行为，违法违规逃漏税行为一旦被查核将面临补税甚至罚款，可谓得不偿失，因此如要节税可以透过了解税务政策，在最大限度内地合法且合理的减少税务负担。