房产税“快了”，三省试点“房东税”，税率最高20%，谁影响最大

胡润财富报告显示，2020年我国靠炒房实现资产过千万的富翁占比高达15%。此外央行也有报告显示，国内城镇家庭户均总资产317.9万元。

不过，绝大多数家庭的总资产里，占比最大的也是房子，单从这一点来看，足以可见：中国人真的是爱投资买房、爱炒房。

而且此前，潘石屹也曾直言揭露，房价“久调不降”的两个根本原因是，住房金融属性捧得太高和住房空置严重——开发商建设的速度，赶不上投资炒房客“囤积”的速度。

疯狂囤房的结果：空置率飙升，很多三四线城市小区，一到晚上黑压压一片，犹如“鬼城”。

但也害苦了普通刚需群体，他们甚至掏空家底也买不起一套房子，居住权益无法得到保障。但有钱人却能凭借囤房、炒房，躺着赚钱。

数据显示，过去20年，我国平均房价上涨了5倍以上，从最初的2000一平米，一路涨到了过万元。

当然，这只是平均数据，实际上，根据全国房价行情网数据显示，全国百城中，有超过6成的城市的核心区房价，在过去20年的上升趋势中，涨了不止10倍。

所以，这也就不难理解，为啥过去那么多人疯狂买房，为啥那么多行外企业也要争做开发商了。这玩意赚钱多，来钱快，怎么不让人心动呢？

结果呢？以房子为资产的贫富差就越来越明显了。炒房客几套房，有的几十套房。刚需的切身利益被严重挤压，叠加楼市调控效果不佳，所以近年来数以万计的国人只能寄希望于出台房产税来把房价“打趴下”。

最近几年，有关于房产税的讨论越来越多，包括大佬们也尤为关注它，毕竟这两年虽然楼市调控，但是房价依旧较高，各地房企拿地规模锐减，高度依赖土地收益的地方压力就更大了。

房产税的实施，既可以缩小贫富差距，打击投资炒房；还能为地方开辟新税源，增强财收的可持续性。

而且这两年，房产税相关话题在国家重要会议中多次出现，财政部、住建部、央行等国家重要部门的高层也都多次提到过房产税。

包括在今年的全会上，国家也明确提到：要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

专家解读为：启动房产税或进入倒计时周期，这个政策可能很快就会落实。

不过，比房产税更早的是，这两年房东税已经加快了步伐。

根据资料显示，目前已经有三省试点：河北、湖南以及云南。

而且。根据各省公布的文件来看，个人出租非住房，最高税率20%。按照房租5000元/月计算，“非住房”房东每年每年的税费高达12000元。

房东税最高20%是税率，显然房东税比房产税还猛。不过很多人更担心的是，房东会不会将多出来的成本转嫁到租客头上，导致租金上涨？

就目前来看，这种情况比较少见，因为在我国实行的房屋租赁新规中，也有明确：房东不能随便涨租金，且规定了租金的年涨幅不能高于5%。

再加上很多城市本身就供过于求，所以对于租客来讲，这种情况的顾虑基本上可以打消。但是在大城市租赁需求旺盛的区域，房东涨租金的底气还是很足的。

不过最近两年，各地都在加快速度下场收房用于保障房，这也预示着，未来的租赁市场也会呈现一个稳定趋势。

那么，房东说落地，谁的影响最大？

专家指出，新规下两类人或难眠：

第一类，拥有多套房产的囤房者。随着房东税、房产税等陆续向全国推广，会有大量囤房者将房源抛向二手房市场，届时价格下行，持有房产数量越多的房子亏损就越大。而且，随着楼市的持续低迷，拥有多套房子也很难出售，只能烂在自己手上。

第二类，希望通过“以租养贷”的方式囤房者。在开征房东税后，那些通过的“以租养贷”的购房者收益会下降，同时，现在各地也在积极推进公租房、廉租房等，也使房屋租赁市场出现供远大于求的局面。届时，房东想要把房东税转嫁给租客也非常困难。而且未来租金也会下降，“以租养贷”的购房者的日子恐怕也会很难熬。

另外，三四线城市的高杠杆投资炒房客也会受到很大的冲击。毕竟三四线城市租赁需求不发达，想把多出来的成本转嫁到租客身上是不现实的。预示着他们的持房压力也会因“两税”落地而骤增。

基于此，建议大家就个人资产情况，以及大的税收趋势做好规划，该买该卖，长远打算，才能在不断变化的市场中，更好地守护自己的“钱袋子”。

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