财政部：应尽快开展房产税试点？2025年以后，房产税或“这样”收

这两年，关于房产税的消息变得越来越多了，网上消息，原本计划去年要加大房产税试点，但因为市场大环境不理想，原计划被搁置。

不过，从近几年的消息来看，房产税率我们已经变得越来越近了。

财政部原部长楼继伟在《比较》的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

此外，在几个月前的大会报告中，也再次提到了“完善房地产税收制度”，这一消息预示着，房产税可能离我们越来越近了……

而对于普通大众来说，他们最最关心的问题是，一旦房产税落地，将来会采取什么样的方式进行？

对此，有位财税专家提出了一个“免征方案”，具体内容是这样的：

①人均面积40—60平米，就免征房产税；

②税率不固定，按照0.2%-1.2%阶梯式收税；

以三口之家为例，180平米以内都算是免税面积，超过180平米，就要按照相应的比例进行缴税。

假如总面积为200平，超出的20平米每年最少缴税800元，计算为：

20平米×房子单价两万（当时市价）×0.2=800块。

但倘若房子单价为5万一平米，那么多出的20平米，每年的缴税就高达2000元。

由此可以得出一个结论，资产价值越贵的地区，缴纳的税金也越高！

（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少？还得看后期地方上的政策）

不过也有人提出不一样的意见，如果采取这种方式，对于某些特殊群体不公平。

比如现在不婚不育的年轻人越来越多，很多年轻人名下只有唯一一套住宅，但是面积却超过了免税40平米，甚至达到了100平米，如果按照这一套免税方案，哪怕是刚需，同样也要每年缴纳1600元的税费。

所以仅仅只是根据面积来判断是否要缴纳房产税，显然就不够人性化。

对此，有专家提出了自己的看法，以后征收房产税，还必须要与面积、套数综合考虑。

说的简单点就是：针对刚需，只有一套房的家庭，即使面积已经超过了人均免税面积，或许将来也不用缴纳房产税。

如果是这样，对于刚需群体来说，无疑是好消息。

总体来说，未来房产税将如何收取，现在还没有个定数，主要还得看各地的政策和上面“各大老板”商量后的结果。

不过有一点可以肯定，不论将来采取哪一种方式征收房产税，对于那些手头上是有多套房的家庭来说，他们肯定受到的冲击最大。

毕竟房产税主要针对的是持有大量房产的“富人”，他们拥有住房面积和住房套数越多，将来缴纳的税收支出也会更多。

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