报税系列／有壳族、房东、无壳蜗牛 省税秘方必知
▲不论是有壳一族、无壳蜗牛，还是想升格当房东，在报税上都各有妙方。（图／取自免费图库pixabay、示意图）
报税季节到了，不论你是有壳族、无壳蜗牛、还是房东一族都有省税的秘诀，纳税义务人也可善加运用，在报税上能省则省，为自己的荷包加重、加分。
有壳族 房贷利息每户30万元可扣缴
首先来看有壳族的部分，在报综所税上，如果是自用住宅所购屋借款利息，利息可以扣抵综所税，每户是30万元为上限。其条件包含房屋必须登记为自己本人、配偶以及受扶养的亲属；房屋地址办理户籍地址，必须要没有出租、营业支用或者执行业务使用；最后要向金融机构取得办理购置贷款所支付的当年利息单据。
但是值得注意的是，房屋利息必须要先减除储蓄的特别扣除额，举例来说，如果甲君有利息5万元，扶养亲属乙君有20万元，那么减除的储蓄特别扣除额就达到了25万元，如果甲君还有30万元的房贷利息，那么就必须先扣除25万元之后，才能在房贷上列举扣除5万元。
此外如果是转贷部分也有应该注意的事项，房贷族为减少房贷利息支出，房屋借款常采「借新还旧」理财方式因应，惟依所得税法规定，列报自用住宅购屋借款利息时，仅能就原始购屋借款未偿还额度内所支付的利息列报，增贷部分的利息不得列报。
举例来说，甲君购买自用住宅时向A银行贷款600万元，但是年底转向B银行贷款500万元，增贷为即增贷100万元，但是如果假设甲君向B银行一年缴息是20万元，那么可以扣除的利息是20万元×(400万元／500万元)，所以只能扣除16万元。房东一族 作社会住宅出租省更多
如果房屋不是自住，而是选择出租的话，就选择出租给弱势或者是参与政府的包租代管，也是可以省税。若房东符合住宅法的15条公益出租人，即可有每屋每月租金收入最高1万元的免税优惠，以及减除必要损耗及费用43%；但最新修订，若是房东将房屋透过租屋业者代管，作为照顾弱势、或者是长照服务、托育服务与幼儿园等使用，可享有的税负优惠又更多了。每屋每月最多有1万元租金免税额，且必要费用率可以60%计算，省税省更多。
假设某甲去年出租1屋供社会住宅使用，每月租金收入1.5万元，全年租金收入总额18万元(1.5万元×12月)，减除12万元免税额后，不逐项举证必要损耗及费用者，租金收入的必要费用为3万6,000元(6万元×60%）可扣除，计入仅剩为2万4000元。
▲出租社会公益、社会住宅或者包租代管的税负优惠表。（图／财政部提供）
而如果参加委托代管业管理、或者出租给包租业代管，契约约定租期一年以上者，今年报税可以享有每屋每月最高6,000元租金免税（等于每年每屋最高7.2万租金免税额），若未能提出租赁期间必要耗损及费用时，月租金超过6000到2万元，可以以租金收入的53%为必要耗损及费用减除，如果是超过2万元，则以43%减除。假设甲君给包租代管业转出租，每月租金收入达3万元，每个月可扣抵的为6000元、（2万元-6000元）×53%、（3万-2万）×43%，每月可扣抵的税额就有1万7720万元，每个月要报的所得税额为1万2280元。
无壳蜗牛族 租金可列举扣除
如果是无壳蜗牛一族，也别忘记自己的权益，每个月有1万元的额度，一年是12万元可以列举扣除，对于自己报税上也是小小的省税一番。