屡屡「被针对」！北市豪宅成交均价不敢冲 回落2017年水平
▲「元利信义联勤」曾创下单价299万元的高价。（图／记者汤兴汉摄）
央行持续打炒房，豪宅也是针对重点，不过统计台北市豪宅交易量，台北市近5年豪宅交易从谷底一路攀升，去年交易共521笔，与2016年低点相比交易量成长32.6%，专家分析，市场受丰沛游资挹注，交易量大增，不过受限于央行的打炒房态度，平均成交价未创高点。
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2016年因房地合一正式上路，成了豪宅市场的第一道关卡，成交价量落低点，全年393笔、均价107.1万元，但隔年房市开始复苏，成交量破400笔，均价维持每坪110万元以上水平。
观察豪宅成交热门行政区交易量，中山区为常胜军，有4年交易量夺冠，大安区仅1年位列榜首，且近3年第一名的行政区都有破百笔的成交量。
至于各年度成交单价最高的豪宅分别有「松涛苑」、「勤美璞真」、「元利信义联勤」及「西华富邦」，单价在每坪260.3～299万元之间。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，豪宅在政府打房时往往是重点目标，房市盘整让台北市豪宅价格向下修正1成以上，近5年仅「元利信义联勤」一笔交易单价299万元，贴近300万元大关，之后再无新纪录。
▲台北市近五年豪宅交易。（图／业者提供）
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，央行理监事会议祭出第二波打炒房政策，其中针对高价住宅贷款，最高成数从6成降至5.5成，以法人持有申请贷款仅4成，皆无宽限期，因此预期资金有限或预计以公司名义作资产配置者，购屋意愿减低，不过对于口袋深的买方而言，贷款限制并未造成困扰。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗分析，时常听到有钱人买现金买豪宅，央行去限制银行的豪宅贷款成数虽然有点效果，但可能效用不大，「如果搭配上财税单位去追查这些富豪的资金来源，应该就会有明显的效果。」
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