北市最热夜猫一条街 收租老手泄「复杂、不是人人都可赚」
台北市夜生活最热闹的中山区有不少酒店，尤其是在林森北路和农安街，都是大型的制服店，酒店小姐、业绩干部习惯就近找房租屋，加上附近生活机能完善，吸引不少上班族，租金报酬可达2.5～3%撑起小宅市场，最近实价登录揭露，农安街、德惠街上3件套房转手都赚钱，最多获利268万元，不过专家表示，住户多，居住氛围不算单纯，若非置产收租老手，处理物件也会有一定的复杂度，可说不算是人人都可赚的收租财。
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▲中山区酒店旁有不少小套房。（图／记者林裕丰摄）
实价登录揭露，包括「德惠大青大楼」、「金统一大楼」和 「合发大楼」最近转手，都有获利， 其中「金统一大楼」5楼户面积18坪，原屋主在2012年10月以760万元买入，2020年9月以1028万元售出，单价约57万元，获利268万元。
面积最小的「德惠大青大楼」 6楼户，面积8.3坪，原屋主在2014年2月，以402万元买入，今年10月，以470万元售出，单价约56万元，转手赚了68万元。
记者实际走访观察，虽然中山区夜生活热闹，不过生活机能完善，附近住户表示，「这边很方便，捷运走5分钟就到了，旁边有超商，租金只要1万多元，算是相当划算。」、「虽然附近有酒店，可是不要直接经过就好，他们也不太会打架闹事，感觉没什么差。」
▲附近住户林小姐表示晴光商圈生活机能完善。（图／记者林裕丰摄）
在中山区从事酒店经纪的强哥表示，在农安街和德惠街因为距离酒店较近，所以会有经纪公司租房子给同事住，「都是公司和房东签约，经纪公司都很稳定，不会欠租金，管理也很严谨。」
东森房屋研究中心统计，晴光商圈套房租金行情，面积约6～9坪，租金从1.1万元到1.33万元，以最近成交的单价56万元计算，投报率达3.01％。
▲晴光商圈套房租金行情。（图／东森房屋研究中心提供）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，虽然德惠街、农安街所属双城、晴光商圈，却也邻近林森商圈，出于特殊的商圈产业特性，套房产品多具备不错的租客市场，这3栋旧大楼单价都在5字头，甚至有低于千万的产品，投报率换算可来到2.5～3%，成为不错的置产投资选项，不过因为住户多，居住氛围不算单纯，除了建议购置来自住客需要多考虑，若非置产收租老手，处理物件也会有一定的复杂度，不是人人都可赚的收租财。
▲中山区有不少小套房。（图／记者林裕丰摄）
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，根据实价资料显示，今年以来，套房类型的产品交易非常地活络，特别以台北市最为显著，因为中山区一直都是商圈热区，巷弄美食以及特色商店俱全，尤其是晴光商圈周边备受年轻租客喜爱，出租向来不是问题，而周边30年以上套房，不需500万元即可入手，对投资客来说，投报率相对较高。
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