想当房东却怕出租工作劳心劳力？永庆代租代管来帮你！
永庆房屋代租、代管服务采用全台唯一租赁「价金履约保证帐户」，不仅保护押金与租金，也保障租赁双方的权益。(图/永庆房屋提供)
当今房贷利率低，许多民众想趁机购屋，正式成为包租公、包租婆一族。可是当房东大不易，除了要做出租宣传、带人看屋、维护房屋设备等工作，还要学习签约催租、屋况点交等专业，你做好当房东的心理准备了吗？永庆房屋现推出代租代管服务，协助房东处理出租大小事，让房东开心过上收租生活。
许多人以为房东好当，但是房东的工作可不少。除了要维护房屋设备、出租宣传、带看说明，还要学习签约、屋况点交，这些都不是简单的工作。如果房屋设备老旧，在房客居住过程中出状况，房东得花时间找厂商估价修缮。若需要跨县市进行维护，对房东都是负担。倘若遇上不良租客，更是容易让房东心力交瘁。曾有新闻报导，租客住了两年后不告而别，不但积欠超过数万的房租，屋内还留下近50袋的垃圾，让房东大傻眼。不但没有房租进帐，光是清理垃圾就要额外花上一笔。
随着《租赁住宅市场发展及管理条例》的与时修正，房东也须随时关心法规的调整，了解房东和房客的权益义务。除了避免违反法令，万一不幸产生租屋纠纷时，才能透过法条保护自己，这些付出都是当房东的必备功课之一。
永庆专业代管师 打理出租大小事
为了减轻房东出租的负担，永庆房屋推出代租代管服务，专业的代管师将协助解决房东的出租大小事。代管师除了协助屋况点交、纪录房屋和设备状况，以避免日后返还时的争议之外，遇到修缮问题时，代管师也会提供优良厂商进行估价，提供给房东做评估，协助房东快速处理和修缮。此外，还可以利用永庆房屋的线上资源，让自己的房屋在永庆房仲网上进行宣传曝光。
房东最在意的「租金延迟缴纳」问题，代管师也会协助处理催租工作。房东只需要联系永庆房屋的代管师，就能清楚掌握所有房屋出租状况。至于租赁法规，代管师也提供法律咨询服务，让房东快速了解自己的权益和义务，不用自己从头研读艰涩法条。偶尔遇到区分所有权会议但不便出席时，代管师也能代理出席。从曝光、管理、催租、到法律咨询，永庆代租代管服务一次完整涵盖！
永庆代租代管服务加码两大保障
除了有专业代管师协助房东处理出租事宜外，永庆还加码推出了领先业界的「价金履约保证帐户」和「特定事故房屋跌价险」*，双双保障房东和房客权益。过往常见的租屋押金纠纷，透过「价金履约保证帐户」，让租押金直接汇入银行信托专户，由第三方公正管理，不怕代管业者收了房客租金却未汇租给房东的情事，房东也不必担心因为忙碌而忘记退返押金给房客。
永庆房屋更主动赠送房东「特定事故房屋跌价险」*。万一在租赁期间，因房客事故造成房屋跌价时，，让出租房屋更安心。此外，房东透过永庆房屋进行代管服务，还可以享有「租赁所得税」最高减免53%的税务优惠，
永庆房屋深知，不少房东生活非常忙碌，为了房屋出租更是疲于奔命。透过代租代管服务，不但减轻自己的工作负荷，也能透过专业服务顺利出租，把时间和精神投资在其他地方，也能快乐享受租屋生活。永庆房屋代租代管服务于3/1起，大台北地区直营门店全部提供，欢迎有兴趣的房东电洽：02-7704-0363永庆房屋代租代管专线。
*注：「特定事故房屋跌价险」限住家用