2023年北市賣最多的豪宅在北投 平均每月成交1件

力麒天沐3D示意图。图／海悦国际提供

永庆房产集团根据实价登录资料，统计2023年总价超过7000万元的豪宅交易，盘点出台北十大热销豪宅社区，发现北投区的「力麒天沐」交易最为热络，成交12件，相当于月月都成交！而中正区共入榜3社区为北市之冠；松山区的「润泰敦峰」平均单价为199万元，即将叩关200万门槛。

观察去年台北十大热销豪宅社区中，「力麒天沐」在一整年内交易量达12件居北市之冠，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，天母向来被视作台北富人区，居住氛围恬淡舒适，吸引不少归国企业家、外商高管及外侨置产。商圈机能成熟、国际学校林立、绿覆密集度堪称全台北之冠等优势，更造就区域认同度高的老天母人选择长期定居，在地客在换屋时仍偏爱续留天母，而喜爱慢活的台北富人也往天母地区移居，「力麒天沐」因此而受惠。

「力麒天沐」位于士林和北投区交界，邻近石牌捷运站，亦有国道一号、洲美快速道路及环河快速道路可利用，交通便利性十足。附近医疗资源相当丰沛，如荣总、振兴医院等，且周遭还有磺溪，绿覆率高，提供给居民都市以外的休憩空间。该社区周边也有天母国小、明德国中等学区，远东SOGO天母店、士东市场也都相距不远，生活机能良好，吸引不少买家的目光。去年在受到通膨升温的影响之下，资金充裕的买家更偏好投入不动产，抗跌保值性佳。

至于中正区，则是北市唯一入榜3豪宅社区的行政区，入榜的社区分别是「总统杰仕堡」、「冠德罗斯福」及「富邦醴仁」。陈金萍说明，中正区的博爱特区为台北市发展最早的豪宅聚落，因其拥有良好治安、绿意景观丰富和居住环境优质等优势，受到不少高资产族群的青睐，因此该区的豪宅买气稳健，价格备受支撑。而中正区的土地开发已趋饱和，新案较少，以中古豪宅为大宗，因此若有新案推出，都会吸引不少换屋族或高资产族群入手。

至于「润泰敦峰」平均单价为199万元，逼近200万元大关，房价居去年台北前十大热销豪宅之首。陈金萍指出，「润泰敦峰」是由润泰创新所推出的顶级豪宅建案，坐落微风广场旁，且因具备台北市中心千坪以上大基地的优势，颇受不少外国人及境外法人青睐，也堪称松山区最吸钞豪宅，去年共交易7件，买气仍稳定。

而「冠德信义」平均总价为3.47亿元，居榜上北市豪宅最高价，远超越第二名的1.89亿元。陈金萍分享，「冠德信义」位于信义计划区内，为北市商业及观光的一级战区，多间百货商城和企业总部都位于此区，包含新光三越、微风百货、台北101等。该社区是信义计划区里难能可贵的纯住宅，视野栋距正对公园学校，拥有200米的宽广栋距和永久景观，为区内非常稀有的超豪宅。也正因为拥有比邻公园浓荫、双明星校园等优势，再加上交通机能优良、居住生活品质佳，尽管顶着超高总价的光环，还是能吸引不少高资产族群买单。「冠德信义」去年虽然交易仅4件，但是总销金额高达13.89亿元，仅次于「力麒天沐」，排行北市第二。