新北10大熱門豪宅曝 這棟平均一個月成交1件

房市示意图。图／永庆房产集团提供

永庆房产集团统计今年前三季新北市交易总价6000万元以上住宅，交易件数以中和区「远雄左岸Park One」13件居冠，林口区「森联摩天41」7件居次，板桥区「桥峰」与新庄区「中悦檀悦」各5件并列第三。此外，今年10大热销豪宅中，不少社区仍在销售阶段，显见传统豪宅交易热区以外，不少豪宅买方已将目光聚焦往新兴大坪数建案。

第一热销的「远雄左岸Park One」在短短九个月内就成交13户，平均每月都能成交一户近亿元的豪宅。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，「远雄左岸Park One」位于于新店溪畔，坐拥水岸景观，同类型的大坪数水岸豪宅产品相对稀有，对于周遭板桥、永和或邻近工业园区的中小企业主、高阶经理人，以及在地高资产客群都相当具有吸引力。

若观察热门交易豪宅所处行政区，板桥区有3社区上榜居冠，其次则是有2社区入榜的新庄区居次。板桥区热销豪宅由「桥峰」、「源邸」与「谦岳」3个社区所包办，总交易件数为12件，而新庄7件热销豪宅则分别是「中悦檀悦」及「远雄九五」上榜。

陈金萍分析，板桥是新北市行政中心，尤以新板特区交通、商业、百货、旅宿各项机能发达，早早有建商在板桥推出大坪数豪宅，也吸引更多建商跟进推案，使板桥尤其是新板特区豪宅社区云集，而中央部会办公室进驻新庄也带动副都心的开发，使板桥、新庄成为新北市豪宅推案热区。

值得注意的是，新北十大热销豪宅社区的平均单价皆未达80万元，平均交易单价区间多集中在50至70万元间，部分社区豪宅单价甚至不到5字头。

与台北市相较，许多豪宅单坪价格至少在百万以上，名列「200万俱乐部」的豪宅社区亦不在少数，以常见的百坪格局，台北市的豪宅动辄亿元起跳、甚至超过2亿。

新北市同样的总价可以享有的坪数空间更多，如平均总价上亿的「谦岳」平均面积就达177.5坪，「远雄九五」平均面积更高达242.6坪。价格上的优势也是部份台北市豪宅买方将购屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。

陈金萍指出，近年豪宅交易受到中央银行实施选择性信用管制影响，导致豪宅买方需要准备至少6成以上的资金作为自备款，购买的门槛拉高也影响购买意愿，建商豪宅推案量也有缩水迹象。

然而对部分高资产购屋客群来说，豪宅社区保全严密、管理周全且强调住户隐私，不仅能彰显身份与尊荣感，同时还兼具抗通膨，保值与增值潜力的标的，仍具一定吸引力。

2023年新北市热门交易豪宅社区。资料来源／永庆房产集团

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