碳费明年开征 商办大洗牌 双北成交屡创高

双北商办、厂办双双出现每坪成交价创高的新亮点，在全球ESG浪潮，绿色商办可望拉开与一般老旧大楼的距离，加速市场Ｍ化。图／本报资料照片

近十年工业仓储、办公服务类建照核发面积

2024年台湾将进入排碳有价时代，2025年将开始征收碳费，预期商办市场将面临大洗牌。近年商办市场炙手可热，最新统计指出，2023年全国工业及办公类建造执照核发面积达354万坪、创史上第三高，使用执照首度突破300万坪关卡、达311万坪，创史上最大量纪录。

价格表现方面，双北市商办、厂办双双出现每坪成交价创高的新亮点。在全球ESG浪潮，绿色商办可望拉开与一般老旧大楼的距离，也加速市场Ｍ化。

鼎越开发执行副总经理张嘉文表示，商用不动产供给潮来临，但在企业升级总部需求，上市柜法人布局长期收益性不动产的需求支撑下，交易热度不坠，不少建商纷纷投入开发行列。

据内政部最新统计，2023年全国「工业仓储类」及「办公服务类」建照核发面积，共达354万坪，为史上第三大量，已连续四年达300万坪关卡；至于使照核发面积，则首度突破300万大关、达311万坪，改写历年新高纪录，显示市场前景看俏。

价格表现方面，威京国际行销经理陈大中表示，台北市中山区「国家企业广场」日前以总价逾10亿元成交，拆算每坪成交价达176万元，为预售商办最高单价；新北市土城「中工云宇宙AI园区」受鸿海集团青睐，以75.49亿元购入，拆算每坪成交单价近55万元，为新北市预售厂办最高单价纪录，显示企业扎根台湾的信心度强劲，也显示商用不动产市场热络。

张嘉文表示，台北市商办正进入百花齐放的荣景，尽管新供给将逐年增加，但企业刚需同样强劲，包括中美贸易战下的台商回流扩厂、企业整合旗舰总部，加上全球净零排放趋势下，企业升级办公室，以达到欧美客户减碳或碳中和需求，预期位于台北市中心精华区，拥有ESG规划的商办产品，因具备屋龄新、坪数大、规划弹性，以及完善商务配套服务，可望成为热门标的。

张嘉文指出，碳费2025年开征后，预期商办Ｍ型化趋势将更明显，老商办面临软硬体条件退化、改建费用惊人等困境，将加速退出市场、投入改建，而符合指标的商办及厂办产品，可望拥有绿色溢价优势。