《传产》松涛苑睽违2年多再卖1户 8年只卖9户

据近期台北市实价登录资料,位于中正区的知名豪宅松涛苑」2楼户在今年4月交易,成交总价4.7亿元,每坪约250.0万元,该豪宅前一次交易在2018年11月,与这次交易相距2年半的时间大家房屋企划研究室理郎美囡表示,松涛苑为中正区指标豪宅,每户的平均成交单价都在200万元以上,总价皆超过4亿元,由于价格过高、目标客户少,且大安区信义区也有超豪宅供高端买方选择,因此只能慢慢卖。

松涛苑位于中正区博爱路,坐拥植物园景观,周边多为公务机关,全栋大楼仅20户,目前屋龄约8年,依据实价登录资料共有9户交易,历时8年仍销售不到半数,在成交价格方面,平均交易单价每坪262.3万元,最高单价出现在2015年6楼户交易,每坪约270.6万。郎美囡分析,近年因海外资金回流,不动产具保值性是相对稳健的资金投放标的,故诸多高价豪宅陆续传出交易,但超豪宅不仅总价高,加上建商多会惜售,往往销售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目标之一,许多低调富豪也担心买了之后被媒体大肆报导,都是让超豪宅的去化速度缓慢的因素

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,多年来央行未松绑豪宅贷款,今年针对豪宅贷款在限缩至4成到5.5成,并严格控管法人持有住宅的贷款条件,不过对于口袋深的买方而言,手握大笔资金不受贷款限制的影响,因此出现许多捧现金买房案例,反而让建商在规划时不再只钟情大户规划,也让超豪宅更为稀缺。