地主户持有9年解套！　「西华富邦」高楼层2户7.3亿卖出

▲大直指标水岸豪宅「西华富邦」6月揭露2户高楼层交易，持有9年的地主户一口气入袋7.3亿元。（图／记者项瀚摄）

记者张雅云／高雄报导

大直指标水岸豪宅「西华富邦」6月揭露2户高楼层交易，2位不同自然人以总价约3.67亿元各买1户，平均单价244~245万元，站稳200万元俱乐部，也让持有9年的地主户一口气入袋7.3亿元。

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台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「西华富邦」屋龄已届9年，但因户数多，高楼层单价高，所以还有部分余屋待售，张旭岚说：「豪宅高楼层或顶楼户多半先由地主户保留持有，等待合适的豪客，成交价格也常是同社区高价。」

其中，6月揭露的2户高楼层交易，由2位不同自然人以总价约3.67亿元各买1户，平均单价244~245万元，持有9年的地主户一口气入袋7.3亿元。在地推估，「西华富邦」为台北万豪饭店董事长董事长刘文治、富邦建设合作兴建。此次高楼层2户卖家为刘姓自然人，研判是刘文治名下。

若对照同楼层交易，隔壁含装潢户在2021年时以每坪233万元成交，新买方每坪高出近10万元，短短3年就高出5.2%，等于光1户房价就多付2000多万元。

▲2024台北摩天豪宅交易。（图／翻摄自台湾房屋集团）

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，「西华富邦」30楼以上单价行情落在220万元起跳，以地主户交易来看，该社区近1年平均成交单价约为每坪215万元，实价最高纪录是2015年每坪290.6万元。

而今年台北摩天豪宅交易案共有9笔，其中8笔单价都站上200万元俱乐部。叶沛尧表示，近来股市站上2万点新高，高资产族群获利了结后，满手资金加上热钱充沛，房地产兼具自用与抗通膨功能，成为资产配置的好去处。

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