西華富邦高樓地主戶持有九年賣出 買方每坪加價近10萬元買進

台北摩天豪宅再现交易！大直指标豪宅「西华富邦」，6月揭露2户高楼层交易，两位不同自然人分别以总价约3.67亿元各买一户，平均单价244~245万元，也让持有九年的地主户7.3亿入袋！对照同楼层交易，隔壁含装潢户在2021年时以每坪233万元成交，这次新买方每坪高出近10万元买下，短短3年就高出5.2%，等于光一户房价就多付了两千多万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「西华富邦」屋龄已届九年，基地面积超过7,000坪，是大直水岸的指标豪宅社区，因社区户数多且楼层高，所以高低楼层的价差不小，成交单价介于137-292万之间。

张旭岚指出，由于高楼豪宅具景观独特性，因此高楼层或顶楼户，多半会由地主优先保留持有，等待合适的有缘豪客，成交价格也常是同社区的相对高价。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，2024年至今台北摩天豪宅交易案共有9笔，其中有8笔单价都站上200万元俱乐部，其中包括「西华富邦」5笔，每坪成交单价落在209.6~245万元之间。

另外还有信义区「琢白」的中高楼层交易，每坪成交单价231.7万元，以及「One Park Taipei元利信义联勤」2笔，每坪成交单价都为266万元；而天母最高楼豪宅「华固天铸」中高楼层，每坪成交单价168.1万元。

张旭岚指出，台北市超高楼豪宅高低楼层价差大，选择高楼层者多半看上景观好，隐密性高，居高临下的气势，代表身分地位，也有事业再上高楼的寓意；而选择低楼层户者，能以较低门槛取得豪宅门票，同享优质公设和服务，甚至有些社区宴会厅或游泳池，也设在高楼层，一样可以饱览高楼层景观，也是许多企业规划豪宅招待所时的购买考量。

第一建经研究中心副理张菱育指出，豪宅市场虽然在去年7月《平均地权条例》修正案上路后，以及下半年适逢总统大选前景不明，让高资产族抱持谨慎态度，交易量一度下滑；不过到了今年，台股屡创新高，加上受惠AI人工智慧产业的浪潮影响，辉达NVIDIA、AMD（超微）都来台投资，台积电（2330）等高科技产业也持续加码扩厂，进一步为区域增添利多，在全台高科技产业的进驻下，房地产也雨露均沾，兴起一波价量皆上扬的趋势，高端豪宅客也较愿意大手笔进场。