出脱西华富邦2户 地主7.3亿入袋

今年迄今，台北市包括「西华富邦」、「琢白」、「One Park Taipei元利信义联勤」、「天铸」等摩天豪宅都出现交易，多数单价均站上每坪200万元，合计九件，其中以「西华富邦」成交五件最多，单价最高为「One Park Taipei元利信义联勤」20楼户的每坪266万元。

「西华富邦」由西华饭店董事长刘文治的宜华国际和富邦建设共同投资兴建，此次两户原登记在刘姓自然人名下，据推估是刘文治家族所有。

对于同楼层含装潢户在2021年时以每坪233万元成交，这次交易单价较三年前高出5.2％。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「西华富邦」屋龄已届九年，迄今有约200件交易记录，是近年总交易金额最高的豪宅社区，户数多且楼层高，高低楼层的价差极大，成交单价介于每坪137万～292万元间。高楼豪宅具景观独特性，高楼层或顶楼户，多半会由地主优先保留持有，等待合适的有缘豪客，成交价格也常是同社区的相对高价。

台北市超高楼摩天豪宅高低楼层价差大，选择高楼层者多半看上景观好、隐密性好、居高临下的气势；选择低楼层户者，能以较低门槛取得豪宅门票，同享优质公设和服务，也是许多企业规划豪宅招待所时的购买考量。

第一建经研究中心副理张菱育指出，豪宅市场在去年7月平均地权条例修正案上路后，交易量一度下滑；不过今年起，台股屡创新高，房地产市场也雨露均沾，兴起一波价量皆扬的趋势，高端豪宅客也较愿意大手笔进场。