飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

西华富邦 图／台湾房屋提供

台北摩天豪宅再现交易！大直指标豪宅「西华富邦」，6月揭露2户高楼层交易，两位不同自然人分别以总价约3.67亿元各买一户，平均单价244~245万元，也让持有九年的地主户7.3亿入袋。

西华富邦由有饭店教父之称的台北万豪饭店董事长董事长刘文治、富邦建设合作投资兴建。此次高楼层两户原登记在刘姓自然人名下，推估是刘文治家族所有。

对照同楼层交易，隔壁含装潢户在2021年时以每坪233万元成交，这次新买方每坪高出近10万元买下，短短3年就高出5.2%，等于光一户房价就多付了两千多万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，西华富邦屋龄已九年，这类豪宅高楼层或顶楼户多半先由地主户保留持有，等待合适的豪客，成交价格也常是同社区高价。

台湾房屋集团趋势中心观察，2024年至今台北摩天豪宅交易案共有9笔，其中有8笔单价都站上200万元俱乐部。

其中包括「西华富邦」5笔，单价在209.6~245万元之间、信义区「琢白」的中高楼层交易，单价231.7万元，「One Park Taipei元利信义联勤」2笔，单价都为266万元；天母最高楼豪宅「华固天铸」中高楼层，单价168.1万元。

张旭岚指出，台北市超高楼豪宅高低楼层价差大，选择高楼层者多半看上景观好，隐密性高，居高临下的气势，代表身分地位，也有事业再上高楼的寓意。选择低楼层户者，则能以较低门槛取得豪宅门票，同享优质公设和服务，甚至有些社区宴会厅或游泳池，也设在高楼层，一样可以饱览高楼层景观，也是许多企业规划豪宅招待所时的购买考量。

第一建经研究中心副理张菱育指出，豪宅市场在去年7月平均地权条例修正案上路后，高资产族抱持谨慎态度，交易量一度下滑；不过到了今年，台股屡创新高，加上受惠AI人工智慧产业的浪潮影响，在全台高科技产业的进驻下，房地产也雨露均沾，兴起一波价量皆上扬的趋势，高端豪宅客也较愿意大手笔进场。

台北摩天豪宅交易案 资料来源／台湾房屋提供