他击败宝佳夺机捷特区精华地　7个月后转卖富宇入袋3.8亿

▲根据实价登录揭露，富宇建设5月再加码机捷特区土地，实际换算土地单价冲高到113万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

2023年台中市地政局标售区段征收配余地土地，当时机捷特区沟背段3地号由詹姓自然人以总价约16.76亿元标下。不到1年，富宇建设以每坪加价21万元加码猎地。信义房屋专家认为，现在机捷土地能开发的已经不多，人口红利密集是建商看准加码的原因。

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去年机捷特区沟背段3地号、面积1822.3坪的特商区土地开标时，由詹姓自然人以16亿7588万元，换算单价92万元抢下，击败第二标宝佳机构、第三标丰邑机构的出价，而事后也传出詹姓人士就是过去大名鼎鼎洽兴集团詹玲郎之子，而詹家也被称为「标售快手」。

▲机捷特区沟背段3地号、面积1822.3坪的特商区为过去地政局标售的土地。（图／纪石图创工作室提供）

不过根据实价登录揭露，该块土地在5月时再以总价20.59亿元转手，而买家则是在机捷特区收获颇丰的富宇建设，实际换算，富宇每坪土地加价21万元，让詹家约7个月就获利逼近3.8亿元，也让该土地单价冲高到113万元，挤进机捷特区地价季军。

对此，信义房屋敦富机捷店吴昱锜分析：「现在机捷土地能开发的状况已经不多，但实际观察周边短短的敦富路上就拥有4间便利商店，统一企业又有要开星巴克的计划，在人口红利很密集、房子屋龄很新的情况下，仍是捷运绿线沿线对于首购比较友善的一区。」

建商加码猎地也让区域商业区土地不断冲上百万元大关，据了解，富宇建设在机捷特区持有的土地，加上此次1822坪后，已经来到1万638坪，持续推案下，也拉擡区域预售屋行情走高至55万元～60万元。

▲建商加码猎地也让区域商业区土地不断冲上百万元大关，据了解，富宇建设在机捷特区持有的土地，加上此次1822坪后，已经突破万坪。（图／记者陈筱惠摄）

但近期面临央行信用管制与银行水位问题，吴昱锜说：「其实观察机捷特区租金，2年前供给量稀少时，2房租金大约3万元，目前因大量交屋潮后，微幅调降2房来到2.5万元左右，值得注意的是，在此波政策调控下，甫交屋、未来要交屋的建案，当中部分实力不足的菜篮族、投资型的卖盘可能会有卖压。」

在地代销业者认为：「短期房市会有一阵混乱期，但实际上以机捷特区的保值性来说，当生活机能日渐完善、坐拥铁路、捷运、交流道机能的机捷特区，成为整条捷运绿线中的领头羊，长期来说还是相当受到自住客欢迎。」

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