7次标地皆传捷报 中路特区后市看好
和「站前商圈」、「艺文特区」并列桃园市三大枢纽的「中路特区」，为该区少见大面积重划区，完整的街廓，加上土地规画完整，又是桃园市内唯一纯住宅重划区，近4年以来历经7次土地标售，每回都吸引多家建商投标，目前销售中的建案估计34个，产品规划从小资1+1房到首换4房应有尽有，每坪开价25万元起。
「中路特区」总面积达103.96公顷，位于「艺文特区」西南侧，以文中路、厦门街、国际路及永安路为界，被誉为桃园副都心，因该区域位于市中心，并紧邻豪宅区，加上距离国道二号南桃园交流道仅5分钟车程，经由国道二号，往西可连接桃园机场、高铁桃园站及国道一号，往东则可通往八德、莺歌及国道三号，在地理位置上极具发展潜力。
地方政府为了缝合邻近商圈发展空隙，积极推动土地整合，在2011年起采区段征收方式，并于2015年4月起启动土地标售，接连7次屡屡传出捷报，其中，座落于温州一路、文中一路口、且为风禾公园第一排的956坪土地以每坪77.5万元高价标出，中路地区也被封为「艺文特区」后最有资格接班的区域。
「中路特区」全区无商业区，为百分百纯住宅规划，区内65公顷为住宅地，绿地则达20公顷，随处可见绿地、休闲设施，像是风禾公园、水秀公园及向阳公园等3座大型公园，已成为亲子休憩热门去处，而这还不包含6处儿童游乐场。
值得一提的是风禾公园为桃园市内最大防灾型公园，除了设计6座磨石溜滑梯、沙坑及大草皮外，还有1座从日本引进的50公尺滚轮溜滑梯，环境单纯安静，居住舒适度相当高。
至于学区则有文山国小、中兴国中，两所皆为明星学校，中兴国中舞蹈班和音乐班更是吸引许多家长不惜迁户籍，也要将孩子送到该校就读，此外，还有4处文中、文小预定地待开发，就学相当便利。
「中路特区」虽是新兴重划区，但紧邻的市政商圈、艺文商圈以及龙安商圈都能提供生活机能，不论是逛街看电影，或是民生采买，3个商圈都能满足。
目前司法园区已搬迁至区内的正光路，周边多军公教人员，住户素质佳且环境安全性高，至于桃园市府力推的中路足球场及网球场也将于今年年中完工，除此之外，区内的「土地改革陈列馆」也会发展成「中路美术馆」，中平路游泳池旁则会兴建「中路国民运动中心」，捷运绿线第2阶段的轻轨系统，也研议经过中路地区，未来中路地区将有更好的发展和生活品质。
业者表示，过去区内购屋族多为双北客层，但在2016年双北市房价修正、桃园市房价站稳2字头之后，购屋族型态也从双北客转至有地缘性的自住换屋族为主，特别是即将成家的夫妻、年轻小家庭为主力，少数是在地中高龄族群因换屋需求购屋。
特别值得一提的是，中路地区新案除了首购产品为主流，豪宅推案也不少，因此区内开价间距大，最低在2字头、最高则超过4字头。其中，首购产品每坪开价约25～30万元，2房总价约800万元、3房总价则落在1000万元以内。
豪宅规划的建案则落在30～40万元，价格依距离3大公园远近、建商品牌而定，此外，60米的主干道大兴西路房价最高，豪宅建商几乎沿着该路段推案，也被誉最有资格成为下一个豪宅区的路段。
过去3年房市景气反转，「中路特区」新案开价也经历一波修正，目前新案开价贴近「艺文特区」中古屋房价，但专家指出，近一年来出现「房价倒挂」现象，许多购屋族在「艺文特区」看完成屋后，随即转战中路地区看预售案，使得中古屋买气显得温吞。
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