实价登录改革版惹议 巢运怒吼：改革有那么难吗？

实价登录的改革版本，从去年五月送入立法院待审的「实价登录2.0」（地政三法修法）后，其中最关键的改革方向，即「预售屋即时登录」、「门牌全都露」，受到不少建商与代销业者表达反对立场，外界研判，关键的修正条文极可能在审议过程中被喊「卡」。对此，「巢运」6日召开记者会，发出怒吼，大呼「改革有那么难吗！？」并强力呼吁尽速排审，完成修法。

社会住宅推动联盟、专业者都市改革组织、台湾居住正义协会、中华民国消费者文教基金会等团体，于3月6日召开记者会，肯定行政院推动「实价登录2.0」改革，是促进住宅市场透明、保障消费者权益的进步法案，并呼吁立法部门应尽速排审、不再杯葛，让法案及早通过、造福民众。

「巢运」指出，台湾房市资讯不透明积弊已久，幸于2011年时实价登录三法（地政士法、平均地权条例、不动产经纪业管理条例）修法，迈出台湾房市透明化的第一步。然由于该次修法在建商反对下，资讯揭露采区段化、去识别化呈现，且预售屋未被有效的即时揭露，可谓是未竟全功。

因此总统蔡英文在2016年竞选时的「安居三策」，便提出「房屋市场资讯透明」的政见规划；就任后，内政部便开始研拟修法，并于2018年5月经行政院会通过送立法院，此即目前争议中的「实价登录2.0」。其修法重点，有3点，包括：实价登录以门牌或地号为呈现单位，资讯更透明清楚；2.实价登录的时间由「所有权移转登记后30日内申报」改为「所有权移转登记时直接检附申报书」，让实价登录呈现更即时；3.预售屋自建自售纳入实价登录，同时登录时间由「委托代销契约终止后30日内」改为「签订买卖契约书30日内」，不会再有拖两三年才知道实价资讯的状况。

「巢运」认为，此次的修法方向补齐现行制度的缺陷，让资讯的内容更加明确、揭露更为即时。以及，这些更加透明的修法方向也让台湾更能够与国际接轨，其进步幅度绝对必须予以肯定。

至于反对者，大多是建商、代销业者，理由为「实价登录至门牌将会使人们失去隐私，甚至造成社会治安问题」。但「巢运」认为，事实上法规已经明文将可查询资料排除掉个人资讯，只是揭露「该门牌或地号的价格」，且自2015年起，任何人都能申请的第二类土地登记誊本，已不公开所有权人的完整姓名资料。而重视隐私权的美、英等国，也都是以揭露至门牌的方式呈现房产交易实价。

「巢运」直言，以「隐私问题」反对修法其实是个障眼法，是自2012年推动实价登录起反对者不断重复的老调，以掩饰其真正在意且反对的-「预售屋即时登录揭露」。依现制，于预售屋销售期间（长者甚至2-3年），购屋民众者完全无法得知其登录价格，或有不肖业者会制造房价虚高、产品热销等假象，哄骗消费者，其最主要的立基点便在于预售屋价格资讯的不透明。

「巢运」针对「实价登录2.0」修法，要提出三点呼吁。首先，呼吁立法院于本会期尽速排审，以利及早通过落实；第二，呼吁房产业界应以正面、长远眼光看待，不要杯葛，让台湾房产市场能健康、永续发展；第三，呼吁行政院应澄清「自行撤下实价登录资讯揭露至门牌与预售屋即时登录」的传闻。