「亚洲发展金融业区域」台湾排行四小龙之末 「房地合一税」成元凶
▲高力国际统计指出，香港夺下「亚洲发展金融业首选地点」冠军。（图／记者陈俊宏摄）
高力国际最新发布「亚洲发展金融业首选地点」研究报告，针对亚洲16座城市，依照社会经济、房地产以及人力人才因素等三大项目，细分60项评分标准，最终结果是香港以61%的最高夺分比率，夺下亚洲发展金融最佳地点，第二、三名则分别是东京、新加坡，台北市则拿下近47%比率分数，排名第7名。
该份报告的标准主要分为社会经济、房地产以及人为因素的三大类，其中夺下金融业最佳发展地点的香港，在社会经济稳定获得高分，主因是政治稳定、经商环境便利以及监管治理明确，再加上股票市值、跨境银行业务量排名以及外商直接投资城市的金额，都名列前茅。
至于，房地产评分标准则以商办供给以及租金表现为主要依据，因高工资与高租金进而推高劳动成本，但办公室总存量很高，而且核心商业区与非核心区的租金差距很大，人为因素部分因税率低，生活品质相对高。
得分比率与香港差距不到1%的城市则是东京，拿下60.3%比率的分数，其中该城市在社会经济因素得分冠于调查的16个城市，显示作为全球金融中心的气势，至于房地产部分，为反映高而地劳动成本，导致租金与办公室表现相对保守。至于，人为因素部分得分也相当高，主因是政治稳定校高，经商环境便利，再加上生活品质优良。
得分比率第三高的则是新加坡，拿下55%比率的分数，社会经济评分项目中，受惠政治稳定、经商环境便捷，促使在就业标准得分最高，同样与前两名拥有稳健且优质的基础建设，再加上强而有力的监管治理，促使前三名的得分比率差距在6%以内。即便新加坡其实缺乏东京、香港的银行规模，但对高资产族群来说，却是个重要的财富管理中心。
第四名的上海，拿下54%比率的分数，主要因为是中国金融之都，它在经济规模和财富方面得分很高，尤其是人均GDP占全国平均水平约139％，股票市值更高达约4.2万亿美元。上海在房地产因素方面也取得很高评价，特别是在办公室库存质量和城市内部连通性方面。它有两个主要的金融区（陆家嘴和外滩），并且从中国的金融自由化中受益最多的中国城市。
至于，此次评分城市中取的外卡资格的则是第五名的首尔，取得 53.5％比率的得分项目，在经济规模和财富的衡量标准以及政治稳定性，商业便利性和城市基础设施等就业考虑方面得分较高。虽然首尔在房地产因素方面的排名不高，但它在安全，环境和高科技城市指标等人为因素方面得分很高。
▲亚洲发展金融业首选城市排行指出，台北位居第7。（图／高力国际提供）
台北市则仅拿下46.9%比率的分数，其中以房地产的评分项目拿下分数的比率较高，其次则是生活品质、包括安全与不错的生活环境，至于，社会经济拿下的分数则是三大项中最少的一个。
高力国际董事总经理刘学龙指出，其实仔细看三大项评分标准，台北在社会经济大项排名第7名，人力人才大项排名第5名，仅有房地产这个项目排名第15名，主因是劳动成本相较高。
其实回顾台湾的商用不动产发展轨迹，有过相当辉煌与繁荣的表现，尤其是1991年当时金融开放，吸引传产、营建等上市柜业者要切进金融产业，可用百家争鸣来形容，也直接带动商用不动产的需求，尤其是办公室租赁以及分行店面设立的需求，进一步推升租金上涨的力道。
随着2008年亚洲金融风暴后，公并私、私并公，甚至外商银行也切进台湾金融市场，是第二波带动商用不动产需求的时间点。但是反观现在，外商保险业者几乎退出台湾市场，就连外商银行也逐步减少。刘学龙表示，造成外资金融投资逐步缩手，甚至撤出台湾市场的主因，跟人才的福利与税制有很大关系。