新北市「3项房价指数」较上月上升　台经院：「微幅缓跌」！

▲台经院分析最新一季地政局资料指出，新北市房市为「微幅缓跌」趋势。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／新北报导

新北市地政局发布新一季「新北市住宅价格指数」，此次与其他县市不同的是与时并进，跟房仲一样以三大类型区分统计，公寓（5楼含以下无电梯）、大楼（6楼含以上有电梯）、以及全市标准住宅（包含公寓、大楼及套房等三类）；其中三项指数较上月都上涨，但「标准住宅」与「公寓」指数都仍较去年下跌，台湾经济研究院副研究员刘佩真表示，目前仍在盘整期，但整体趋势已走向「微幅缓跌」态势。

终于不再仅以整体数据公布，也让民众可以更容易看出房价差别。地政局发布107年6月住宅指数，「全市标准住宅」总价为927.65万元，价格指数为99.47，较上月上涨0.46%，与去年同月相较下跌0.64%；「大楼标准住宅」总价为1094.72万元，价格指数为100.81，较上月上涨0.62%，与去年同月相较上涨1.21%；「公寓标准住宅」总价为759.67万元，价格指数为95.04，较上月上涨0.80%，与去年同月相较下跌5.92%。

刘佩真分析，6月整体交易量因卖方让利，确实有热络房市交易；此外，新北市由于重划区多，加上内政部对于都更、危老政策的积极，也带动不少新旧屋的成交；分析地政局数据可以发现，三项指数都较上个月上涨，但「标准住宅」与「公寓」指数都仍较去年下跌，代表目前整体趋势走向「微幅缓跌」态势。

除了卖方让利与政府政策影响外，刚性需求出笼也是另一项影响因素。全国不动产企研室主任张瀞匀表示，今年以来消费者进场购屋意愿提升，主因在于过去两年房价已经修正，等待许久的刚性需求出笼，尤其在新北市因为房价亲民，买新不买旧，加上交屋潮挹注，使得价格微升。

地政局正进一步规划将地理位置、房价相近的行政区，择要编制「次分区指数」、屋龄1~5年成屋编制「新成屋指数」，及发展成熟的大型开发区编制「整体开发区指数」，期望从多角度呈现房市变动趋势，作为民众购屋与各界投资决策的参考。

刘佩真说，以新北地政局细分的做法而言，政府统计数据若越细分，就可让资讯透明度越高，就会让购屋者更有利；张瀞匀也指出，新北市重划区幅员辽阔，新旧屋市况大不相同，若能依分区、屋龄而统计价格，将更有参考价值。