宏泰标售淡海土地 上看百亿

宏泰人寿将出售淡海新市镇逾1.6万坪土地，预计农历年后于2月19日开标，若能依市价每坪80万元以上卖出，则总售价近129亿元，宏泰人寿可获利93亿元以上，一举拉高财务体质。

由于宏泰人寿2月底前已要现金增资19.5亿元，且2020年底因资本市场大好，其税后亏损由去年9月底的25.7亿元，年底缩小到个位数，加上减资223.91亿元，估计3月底净值比可拉上3％以上。

宏泰人寿强调，处分淡海土地不是为了拉高净值比或资本适足率（RBC），纯粹是因为超过保险局规定的不动产开发年限，否则「根本不想卖」。

宏泰人寿在2010年时以81.66亿元标下淡海新市镇开发区土地近3.5万坪，整个宏泰集团当时在淡海共有逾7.7万坪的土地，要进行大面积造镇计划，但因为开发时间过长，有土地甚至预估要到2027年才能拿到建照，保险局从2017年开始就以未能即时利用且有收益，对宏泰人寿开罚且限期一年处分不动产。

若宏泰人寿一直没有处分动作，保险局即可能连续开罚，且加重处分，因此宏泰人寿即在2020年底董事会决议，要出售淡水新市段147-1及148-1地号的土地，委托给戴德梁行标售，土地占地约16,097坪，为第三种中心商业区，可盖住宅，预计2月19日开标。

市场人士分析，若无法标脱，宏泰人寿可继续保有土地，又因为已有处分动作，能跟保险局交代，所以若没有高价标脱，对宏泰人寿来说也不是坏事。