求「下车」！台中投客7月1日前出手　机捷特区转手赚444万

▲台中北屯机捷特区的「惠宇敦北」个案，4楼户转手大赚444万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

即便房市冷冻，但台中新兴重划区房价喷了2年，目前市场上刚交屋后转手的几个个案，全都在房地合一税2.0实施前「幸运下车」，根据实价登录揭露，今年5月份台中预售换约获利社区「惠宇敦北」，不乏转手赚300万元的个案，不过1笔4楼户交易转手获利444万元，荣登获利王称号。

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摊开实价登录，甫交屋的「惠宇敦北」是惠宇在机厂特区的首发案，基地1316坪、3栋楼高15层、总户数198户，开案之初仅2字头初，以获利王4楼户来看坪数47.44坪，当初预售单价22.2万元、总价913万元取得，今年5月一转手单价飙到28.6万元、总价1357万元，获利444万元，几乎是卖一间赚5成，且赶在房地合一2.0前过户，不需被课45％重税。

▲4楼户转手大赚444万元，几乎是卖一间赚5成，且时间点巧妙不需被课45％重税。（图／翻摄自实价登录网站）

在地仲介分析，惠宇建设在台中拥有着品牌建商的光环，前一阵子一日秒杀纪录都由惠宇担当先发投手，以过往案例来看惠宇乎没有赔售纪录，ＣＰ值颇高；也因投资客趋之若鹜，也形成动作较慢的自住客抢着第2手的奇观。

信义房屋文心中清店经理谢明哲表示，台中从蛋白区涨回蛋黄区，外围从2字头暴冲到3字头仅短短1~2年时间，但未来房地合一新制上路后，持有期拉长到至少5年，可预测未来先建后售、余屋销售的情况将变常态。至于房市情况，谢明哲认为经过政府打炒房、央行配合限制贷款等配套一并上路后，价格上涨幅度会变慢，但在市场低利氛围以及维持自住客进场下，倒不至于让房市崩盘，反而疫情前投资客就退场的差不多了。

▲摊开该案有不少获利超过300万元的成交。（图／翻摄自实价登录网站）

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，当地因具备捷运、绿地，以及未来生活圈发展性，一直是预售当初入手在单价2字头的投资客群，如今转手3字头的区域行情价码都有赚头，且以在地深耕多年的建商品牌信誉，对于自住族群有一定的吸引力。

先前买不到者承接意愿高，均是增添买气因素。而下月开始房地合一、实价登陆双新制改版上路，重税闭锁期拉长，而预售新案多的区块更要注意预售屋交易将适用房地合一税，预售屋交易价码也将即期揭露，可说为目前疫情拖累的房市利空再雪上加霜，更显该处获利来得好不如来得巧，下车赶上好时机。

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